商业鬼城星城国际之困 商业地产不景气且法拍房含风险(2)

其中，债权人和租户承担的风险类似，主要担心通过法拍拿到商铺，却无法实际经营，因为法院不负责清退控制者，必须买家自己解决，这时候再想卖掉难度会增大。qcy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，商铺一般属于分割销售，但规划又需按层规划，法律上存在商铺具体位置的模糊点。徐斌律师解释，“开发商卖给业主会有304、402这些单元号，但是这个商铺到底在哪里，四置范围，谁也说不清楚。按照正常的程序应该是由测绘单位根据开发商的规划设计图纸进行测绘，但这个商铺规划就是一整层，所以就算有购房人买了商铺，但也不清楚商铺位置。但不清楚位置不代表购房人认为自己没买房子，相反他一定不愿意自己的房子承担被拍卖的风险。”qcy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而在北京市东元律师事务所合伙人律师李松看来，相较于其他正常交易的地产，法拍房在流程上也比较麻烦，如看房需和拍卖公司联系，手续也需行政部门配合。此外，法拍房还可能存在租户如何清退，竞价人能否顺利过户；原法拍房的产权人用该房产是否设立其它债务等法律问题。同时，法拍房的身份也可能对星城国际大厦的商业形象造成一定不良影响。qcy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对这些问题，徐斌认为，只能委托律师去调查，“或者不买就是最好的避免风险的方式”。qcy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而谷岳则表示，在拍卖交易过程中，法院会尽力审查物权是否完整，是否存在负担等，对于法拍房有瑕疵的地方，法院也会明示，保证程序公正合法。qcy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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