鄂尔多斯房票6.7折卖 离奇现象(2)

内蒙古万正房地产开发有限公司营销部部长韩斐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从开发商角度，这一举措的推出可以一次性大批量把房源去化掉，减少财务成本。2eK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“房票制”下，棚改资金如何解决？按照耿涛的说法，他们对东胜区摸底调查，一共有18414户待改造，包括一些平房和老旧危楼，向自治区进行了备案，又向农发行、国开行等银行申请棚改资金贷款，用于政府购买商品房回迁安置。其中，国开行的贷款资金期限长达25年，利率仅有3厘多。2eK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“房票”去库存带来了多大效果？东胜区房屋与土地兑换凭证管理结算中心提供的统计数据显示，截至2016年6月底，东胜区建成、在建住宅存量面积607万平方米、3.39万套。截至10月初，已消化住宅存量9801套、169万平方米;共发放“房票”68.5万平方米，兑换房屋2275套、面积32.99万平米，其余“房票”正在兑换中。2eK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

专家：“房票”模式可以推广2eK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其实，“房票制”之前已有地方推行过。去年9月份，安庆市也试水了房票。今年初，奉化市曾试水了房票制，但房票仅限房票所有人之间转让一次，房票转让应当经双方当事人共同确认，并经房票管理办公室登记后发生效力。2eK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

5月23日下午，鄂尔多斯市委传达贯彻住建部部长陈政高调研鄂尔多斯市时重要指示精神，核心是研究棚改和房地产去库存，强调制定完善相关政策措施，更好地吸引外来人口和农牧民进城。2eK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

鄂尔多斯“房票制”对于去库存有何影响？深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，让老百姓手持房票，自主选择房屋的余地很大，有利于最后购买的房屋满足房票持有者的需求，而非政府原地拆迁建新房，对去库存有帮助。2eK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据其观察，鄂尔多斯楼市基本上是大户型住宅，但拆迁户以小户型面积居多，去库存存在面积差和老百姓支付能力不足以及长远需求的困境。采用共有产权的方式，让老百姓提前享受比较好的居住条件，再根据未来的积累支付，相对较好。2eK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，鄂尔多斯“房票”是标准的三四线城市去库存的操作逻辑。鄂尔多斯去库存态势比之前有好转，但之前积累过大。鄂尔多斯“房票”是精准施力和库存连在一起，保证货币补贴和购买都是对应去库存的房子，而不是货币流向别的地方，锁定了货币去库存的方向，一些三四线城市可以仿效。2eK鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

鄂尔多斯房票6.7折卖 离奇现象

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