财税2017年23号政策解读_财税〔2017〕23号出台前后政策对比解读

根据国务院部署，日前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，并自2017年2月22日起执行。这项税收新政有利于房地产企业去库存，稳定房地产市场。以下是鄂东网小编精心整理的财税2017年23号政策解读的相关资料，希望对你有帮助！

财税2017年23号政策解读sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅、地方税务局、住房城乡建设厅，西藏、宁夏、青海省国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一、关于契税政策sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二、关于营业税政策sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三、关于实施范围sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本通知自2017年2月22日起执行。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年2月17日sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

财税〔2017〕23号出台前后政策对比解读sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本政策自2017年2月22日执行。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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23号新政调整两税前后对比表sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

举例说明：sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一、新政前后契税的变化sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

首套房：sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

假如个人购买150平米的房子，假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要按3%税率交纳契税4.5万，新政之后，只需要按1.5%税率缴纳2.25万，少缴2.25万。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二套房：sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

假如个人购买80平米房子，假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要按3%税率交纳契税2.4万，新政之后，只需要按1%税率缴纳8000元，少缴16000元。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

假如个人购买100平米房子，假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要按3%税率交纳契税3万元，新政之后，只需要按2%税率缴纳2万元，少缴10000元。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二、新政前后营业税的变化sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

满2年sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

假如个人对外销售超过2年的150平米房子，假设销售总价款100万，原购入价60万，原来需要按差额缴纳营业税2万元，新政之后，全额免征营业税，一分钱税都不要交，少缴20000元。sh9鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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