百城房价连涨12个月 百城房价连涨12个月嘉兴居然第一(3)

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二手房住宅价格指数" border="0" src="http://img2010.fccs.com/news/content/2016-08/01/1470013605811.jpg" style="border: 0px; max-width: 609px;" />t7T鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　2016。7十大城市主城区二手房住宅价格指数t7T鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　压力下半年20城迎来“库存荒”t7T鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　2016年上半年全国各大城市积极去库存，效果逐渐明显。31日，易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出，当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市存销比数值远远小于8个月水平，体现出库存严重不足的事实。t7T鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　截至2016年6月底，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0。3%，同比减少4。7%。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。t7T鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　具体来看，上半年，70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中，库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，其库存面积同比跌幅分别为66。5%、56。2%、49。2%、47。4%和41。8%。另外，有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的五个城市分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口，同比增幅分别达到69。2%、67。0%、56。2%、48。9%、40。0%。t7T鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　从未来的库存去化周期来看，截至6月底，70个城市新建商品住宅存销比为11。0，这也意味着市场需要用11个月的时间消化这些库存。严跃进说，通常而言，14个月为存销比的均衡值或合理值，因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的，房价上涨与其有密切关联。他预计，2016年下半年该曲线依然会在12个月左右徘徊，意味着这些城市未来房价上涨动力依然较大。

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