银行收紧贷款致违约 购房50万定金打水漂？

标题：银行收紧贷款致违约 购房50万定金打水漂？

今年3月，市民沈先生在深圳Q房网的推介下，计划购买东海国际公寓的两套房产，一套15D的房子，总价1150万；一套13A的房子，总价1468万。中介承诺可协助沈先生办下5.5成以上的贷款，首付只需4.5成。于是沈先生在中介的撮合下与卖方签订了两份购房合同。谁知，银行方面只批了4成的贷款，沈先生只得放弃其中一套，结果是沈先生为该套房支付的50万元定金被卖方没收。QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

沈先生说，15D的前业主在今年3月份才刚刚把该套房产的贷款办好，当时的中介也是Q房网，短短时间又出售，银行因此判定中介和卖家涉嫌联合炒房，所以才收紧了该套房产的贷款，“中介隐瞒了这个事实，所以中介应该赔偿我的损失。”Q房网则回应称，银行收紧贷款主要是因为今年“3·25”楼市调控新政的出台所致。QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

买房遇银行收紧贷款QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

沈先生介绍，今年3月份，他认识了Q房网的房产中介业务员张某平和张某望。在两人的推荐下，他看中了位于深南路旁的东海国际的两套房产，分别为100多平方米的15D，和面积200平方米的13A。“中介很快分别安排我和两套房的业主见了面，总价固定在1150万元和1468万元。当时两名业务员跟我说，公寓不限购，银行贷款最低可贷到5.5成。我首付4.5成便可以把两套房买下，我信以为真，每套房支付了50万元的定金。”QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

沈先生先后与两名卖家成功签订了购房合同。“可在中介向招商银行提交贷款申请后，15D房产的贷款出现问题，银行未批5.5成的贷款，只批4成，如此一来，15D的首付款就得增加到6成，也就是690万。”沈先生说，为顺利买下15D房产，他在中介的建议下，从13A的首付款中抽出近200万元，用于支付15D的首付款，“如此一来，13A的首付款就不够了，短时间内我也无处再借，只得放弃，卖家拒绝退还50万定金。”QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

客户：中介涉嫌炒房QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

沈先生告诉记者，在看房时，Q房网业务员张某平和张某望介绍，15D的房产过户满一年了，每年房租都可以收到几十万，“可我在银行办理该套房产的贷款时，银行方面透露，该套房产今年1月份刚刚过户，3月份贷款才批下来，当时的中介正是Q房网。银行方面认为该套房涉嫌炒房，因此收紧了贷款，不予高贷，因此才只批了4成的贷款。”沈先生认为，Q房网应赔偿他的损失。QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

14日，记者找到了来到Q房网总部，找到了业务员张某望，其承认银行方面一位主管确实说过该套房涉嫌炒房，因此收紧贷款。QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

中介：新政致银行收紧QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

14日下午，Q房网就沈先生所投诉的事情做出回应称，今年3月25日，深圳出台了众所周知的“3·25新政”，银行方面收紧贷款。“银行内部评估出现变化，导致贷款额度降低，沈先生因资金困难无法在约定时间内完成按揭贷款和资金监管，卖方遂认为沈先生无法支付房款构成违约，并将定金予以没收。”深圳Q房网负责人表示。QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

律师说法QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

买方一人担责不合理QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

对此事，有律师认为，如因不可抗力的政策调整导致违约，合同三方应该对造成的损失进行协商处理，由买方一人承担所有损失不太合理。QW5鄂东网|xianzhaiwang.cn

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