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广州二手住宅市场全面升温 7月网签成交量超8100宗
标题:广州二手住宅市场全面升温
7月广州二手住宅市场交投气氛较6月有所回升。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,7月广州二手住宅市场网签成交量达8179宗,环比上升14.4%。各区二手住宅市场网签成交量环比全线上涨,其中,南沙网签成交量涨幅最大,共网签了136宗,环比上升28.3%。中心城区中,越秀网签成交量涨幅最明显,共网签了626宗,环比上升24.5%。成交价格则继续保持稳定。据合富置业成交数据统计,7月广州二手住宅成交均价为26278元/平方米,环比6月上升4.5%,同比去年7月微升0.4%。
学位房行情继续看涨
据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,全市二手住宅交投最旺的区域,依次是番禺、天河和增城。其中,番禺二手住宅网签成交量,稳居全市第一的宝座,7月共网签1577宗,环比上升21.2%,网签成交量第二高的区域是天河,7月共网签1249宗,环比上升15.2%。
尽管不是学位房交投的旺季,但是,网签成交第二高的天河区,二手交投均相当畅旺。甚至有看房一年时间以上的买家,终于结束观望,在看房后的短短三四天内就果断作出购房决定。
据合富置业紫荆分行钟雄杰表示,不久前刚成交的一宗学位房个案,买家从看房到决定买房仅花了三四日时间,不过,该买家从一年前已开始物色华阳小学的学位房,对市场行情非常清楚。钟雄杰表示,现时华阳小学的学位房,楼梯楼二手均价3.5万-3.6万元/平方米,电梯楼二手均价约4万-4.5万元/平方米。与去年同期相比,价格上升了5%-15%。
楼市“一手”搅热“二手”
据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,7月海珠二手住宅网签成交量达980宗,环比上升11%,是全市网签量第四高的区域。据了解,不少海珠的热门板块,二手住宅交投受一手新盘带动较明显。
合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示,工业大道北附近的一手新盘,推货面积在220平方米以上,而很多买家会比较接受面积在160-180平方米的物业,这类一手市场缺货、只有二手市场有盘、且带有学位房优势的房源,即使价格相对价高,还是会有买家承接。
熊纬表示,目前光大花园水岸榕城单价接近5万元/平方米,锦榕湾的单价已超4.8万元/平方米,更有业主放盘价突破5万元/平方米左右。高质素房源整体上还是较为缺货,因此,即使单价较高的靓盘,也是需要充足的市场需求作支撑。
热盘业主惜售心态强烈
中心城区当中,越秀网签成交量涨幅最明显。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,7月越秀共网签了626宗二手住宅个案,环比上升24.5%。当中,部分在近期成交单价创出新高的楼盘,业主对后市楼价走高继续信心十足,惜售心态仍相当强烈。
合富置业锦城二分行主管黎湛表示,锦城花园在2015年楼价超过5万元/平方米,不久前已出现单价超过6万元/平方米的个案。不过,目前该盘二手市场状况是客多盘少,业主惜售心态较强。
黎湛分析,购买东风东板块二手房的买家都是刚需自用为主,对于那些已接触天河、越秀等楼价较高区域物业的买家来说,会觉得东风东这边的盘源值得入手。南方日报记者 许蕾 实习生 林嘉敏
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