当前位置:首页 >新闻频道 >房企销售额创新高
房企销售额创新高 打工皇帝却挂印而去 地产下半场怎么玩
房企销售额创新高 “打工皇帝”却挂印而去
房地产已经进入新常态,客户对于产品的需求也越来越个性化。总之,行业正在不断变化
罗韬
在易居沃顿研修班的论坛上,陈凯这么开场:百里奚、商鞅、张仪、范雎、吕不韦、李斯……秦国这些很厉害的职业经理人最后结局都不怎么样。
他顿了顿,看着台下说,所以,你们知道为什么要创业了吗?
大家纷纷鼓掌,哄堂大笑。台下坐着的,有易居中国的执行总裁丁祖昱,也有万科集团高级副总裁丁长峰,还有许多出名的职业经理人,他们中的不少人,都在这两年不约而同做出了一个选择:离开大平台,到更广阔的未知世界去闯荡。
陈凯是创业的明星职业选手,他是行业中少年得意的典型,32岁就当上了十大房企之一的地方总经理,这一纪录至今无人能破。他却选择在不惑之年转型创业。
在房企销售额不断创造新高的同时,整个行业却暗流激荡,创业正在逐渐成为主流。
“创业是一种生活方式”
易居-沃顿最新一届研修班的商业地产创新组学员总数增加了20%,创业者7个,职业经理人20个,创业的比例正在不断变大。
陈凯有一份光鲜的履历。曾任华润置地有限公司执行董事、华润置地有限公司上海公司总经理,并兼任武汉、无锡、苏州、宁波公司总经理。在为龙湖地产工作期间,任执行董事、运营总经理,并兼任投资、商业总经理;还曾任复星地产控股有限公司总裁。
大公司,强平台。他的每一步都做出了精准的选择,从学霸到职场上的职业选手,陈凯从未做出“脱离轨迹”的决定。
哪怕是去中小型公司,他也选择干得漂亮。
2012年,他低调加入了一家年销售规模二三十亿元的房企 阳光城 。用3年时间,他实现了阳光城业绩从23亿元到230亿元的飞速跨越,成就其在职业经理人的事业辉煌巅峰。
陈凯走路很快,做事说话雷厉风行,但是见到人的时候却很礼貌温和。他说,其实年轻人不一定要职业发展那么快,一步一步踏踏实实走好才是关键。“我三十岁出头就当上了一个地产公司的城市公司总经理,那个时候感觉太好了,觉得全世界都是自己的,反而很容易迷失。”陈凯说。
和陈凯一样,赵男男同样少年成名。他在2001年加入龙湖地产后,历任营销部负责人、成本部负责人,集团投资发展部总经理,重庆、西安、上海公司总经理。他在29岁后,就已经出任龙湖地产重庆公司总经理。其职业发展和龙湖地产一样,进入了快速发展的高峰。2013年,他加入福建 新华都 实业集团,任新华都地产集团总裁,年薪已经是千万级别。
陈凯、赵男男已然是“打工皇帝”,做到了职业经理人的巅峰,下一步就要按部就班么?
他们都选择了说不。
今年5月,背负着国内地产圈天价职业经理人的名号,赵男男、冯劲义、周德康与郑州宇通企业集团(下称“宇通集团”)达成一致,宇通集团提供包括资金在内的支持,三人以合伙人的身份接手郑州绿都地产集团股份有限公司,目标是做中国升级版的“黑石”。
平台和联盟的组织架构,将成为未来企业发展的又一个新的模式。
白银时代还是白金时代?
作为中国地产行业的主要管理力量,这一群体在最近两年,都或主动或被动地选择创业。
曾是万科高级副总裁、北京区域首席执行官的毛大庆选择创办优客工场,目前已经初具规模。而协信地产原首席执行官刘爱明则选择创业中城新产业,投入到产业地产。去年,中海地产分管营销的副总裁曲咏海也选择成立自己的创投公司。绿地集团的前总建筑师、执行副总裁胡京也离职,进入联合办公领域创业。
“无论是总裁、营销或者产品总经理,大家都已达到了事业的瓶颈,如果还希望寻求新的突破,自然要选择离职创业,而且这些经理人基本都处于40~50岁这个职业经理人的黄金年龄。”易居中国执行总裁、易居沃顿中国研修中心秘书长丁祖昱告诉记者。
有人说,(当前)地产到了白银时代;但更多的声音认为,地产进入的是白金时代。
“房地产行业的转折已是必然,行业从人才不足到人才过剩是未来趋势。2013年以前,房地产行业一路高歌猛进,全国商品房销售面积从2002年的2.7亿平方米到2013年的13.1亿平方米,上涨了385%;在行业整体向好的过程中,企业对人才,乃至对普通员工的需求量都是巨大的。到了2014年,伴随着房地产市场遭遇转折,供大于求整体趋势的确认,未来整个行业的规模增长都将受到抑制。同时规模房企的专业化、标准化运作越来越到位,人员的需求也持续降低,这是未来发展的主流。”丁祖昱说。
事实正如丁祖昱所描述的那样,房地产行业曾经创造了巨量财富,百万年薪的售楼小姐比比皆是。2006年,成都的小周高中未毕业就直接进入卖房行业,当时在成都一个月收入就超过5000元。在小周印象中,几乎不用费力就可以轻松卖房。
如今不同,房地产已经越来越专业化。
“如果用一个字形容之前的市场,那就是‘卖’。如今,房地产已经进入新常态,北京、上海都进入存量房市场,客户对于产品的需求也越来越个性化。总之,行业正在不断变化。”刘爱明说。
虽然地产行业的增量已经几乎见顶,但是新的概念越来越多。“联合办公、长租公寓、物业O2O(线上到线下)、产业地产、文化地产、旅游地产、分时租赁……新的细分领域的创意在不断影响行业发展。它们的基本要素依旧是空间,但是更多的是依托空间赋予服务。”克而瑞咨询总监黄甜告诉记者。
地产下半场怎么玩
“不难发现,这些创业者虽然都认为房地产开发的前景有限,但是围绕‘房地产+’的空间则是无限。可以+教育,比如做我们这样的一个研究平台,提供行业更多的交流。也可以+文化,比如诚品书店就可以实现高溢价销售。”丁祖昱说。
地产的下半场,将是分化的重塑过程。空间,将成为一个载体,而服务,将赋予空间更多的价值。澎湃资本创始人朱靖雷说:“地产老了,但是空间还在。空间的价值还有很多,比如联合办公,虽然目前大部分尚未盈利,但是依旧有很多机会。”
很多人认为,地产已经从投资行业变成了消费行业。从前,房企都只赚取地产开发的利润。如今,房企更希望将客户变成用户,通过服务的附加价值从业主身上获取更多元的利润。
“我们的战略定位是做金融全产业链大资管平台,绿地有那么多企业客户以及个人客户,他们都有消费金融的需求,绿地金融获取客户不是比其他机构更加容易吗?”绿地金融董事长耿靖说。
房企销售额创新高 打工皇帝却挂印而去 地产下半场怎么玩
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/346095.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[房企销售额创新高]房企销售额创新高 打工皇帝却挂印而去 地产下半场怎么玩内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
房企销售额创新高 |
早新闻|运营商近期推出“副号”业 |
G20峰会期间 |
环保督察八地 |
谌利军抽筋退赛 |
玫瑰染成蓝色妖姬 |
巷道内污水横流 |
车辆进出小区起争执 |
169起交通违法未处理 |
盐城离异女老板租大屏向男友求爱 |
七夕来临“浪漫经济”出新花样 |
冰城周四雷阵雨登场 |
僵尸肉变身美味 |
南宁市李宁体育园部分时段免费开放 |
上海餐厅流行二维码"打赏"小费 |
诈骗犯精通3门外语 |
大张伟抄袭 |
网曝昆明女生失联 |
民警抓捕车祸身亡 |
狗门口苦等主人数年 |
男小三恋已婚女终被甩 |
毕业生宿舍前求婚 |
驴友假失联17天 |
立体巴士载千人 |
商用卫星拍到美航母 |
连体男婴成功分离 |
名模萌娃与熊野餐 |
演员受伤无缘春晚 |
车手作弊被禁6年 |
尽快解决“弃光限电” |
许晴回应隐婚生女 |
周韦彤素颜 |
孩子究竟要不要惩罚 |
为新款球鞋连夜排队 |
四川图书新馆开馆 |
青花瓷顶门36年 | 新车停在小区路边上 | 网红制造流水线 | 郑伊健夫妇恩爱逛超市 | 原标题:飞行员外遇 | 辽宁再降暴雨 | 沈阳:昨夜梦中风雨紧 | 英男孩乘车脚踩座位 | 受暴雨影响 | 灵山县:弘扬书法艺术 |
7月中旬以来,8个中央环境保护督察组陆续进驻内蒙古、黑龙江等地督办了一批环境信访问题,其中钢铁和有色金属企业成为被举报的重点对象之一...[详细]
玫瑰染成蓝色妖姬 严重影响身体健康 玫瑰染成蓝色妖姬 染色鲜花长时间近距离接触人体不利于健康 3人合作染出“蓝色妖姬” 玫瑰,长久以来...[详细]
- 环保督察八地 一批钢铁有色企业被查处
- 玫瑰染成蓝色妖姬 严重影响身体健康
- 巷道内污水横流 村民踩砖块出行
- 僵尸肉变身美味 黑心老板丧尽天良
- 军嫂去探亲丈夫说要给“惊喜” 结果人都没见到
- 留守少年组团入室盗窃数十起 最小13岁最大18岁
- 陈子聪甩肉63斤 盘娱乐圈暴瘦明星郑爽杜海涛惊人
- 国产手机悄现“涨价潮” 价格战之后拼什么?
- 长跑大爷震惊老外 简直太逆天