广州部分90后成"毕房族" ！余英教你这样挑地铁房

原标题： 广州部分90后成"毕房族" ！余英教你这样挑地铁房

又到了一年的毕业季，一批大学生、研究生等走出校园，做起“左手毕业证，右手房产证”的“毕房族”，并逐渐成为楼市的一支新生力量。但是因为经济能力有限，这些“毕房族”要么选择地铁沿线楼盘，要么选择市中心的二手房，买套小房子过渡，是很实际的想法。如何在购房中省钱，也是他们关心的问题，一些专家对此给出了建议。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

“毕房族”买房在200万元内85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

随着广州房价升高，不少买家的购房观念都越来越超前，一部分90后更是趁着毕业季，纷纷涌入楼市买房，成为了“毕房族”的一员。广州二手房高级分析师卢佩婷介绍，目前“毕房族”的购房模式主要是父母出首付、子女出月供，因此“毕房族”的购房能力很大程度上与他们的月供能力相挂钩。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

据了解，“毕房族”的购房预算普遍在100万~200万元之间，而且在选择置业地点的时候，除了考虑资金，还会更多地对交通、小区配套以及居住舒适度有所要求。“由于目前中心城区聚集了大量的企业办公，加上天河、海珠等这样的中心城区有多条地铁线路交汇，年轻人普遍不希望每天花在上班路上的时间过长，以半个小时到一个小时为最理想的通勤时间来考虑，他们都尽可能选择交通便利、配套齐全的中心城区，尤其是地铁1、3、5、8号线周边的热门楼盘，都备受青睐。而且职场新人对于居住的面积要求不高，相反会更多地考虑小区是否优质等与居住舒适度相关的因素，因此与动辄几百上千万元的中心区大户型相比，100万~200万元的房产更适合职场新人，小户型成为了受追捧的对象。”卢佩婷表示。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

卢佩婷还建议，“毕房族”入市可从以下几个方面来选房，更能符合自身的财务条件。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

总价低的小户型85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

初入社会，工资不高，低总价低首付的小户型才是置业王道。用最实惠的价格购买最实用的住宅，用最少的钱来营造最温馨的家庭幸福感，更能让大学毕业生心动。购买小户型的好处是：首先是小户型房子总价小，低首付低还款，对于刚有点经济基础的毕业生来说，每月房贷可减轻经济负担；其次小户型面积小，房屋易于打理，更重要的是小户型兼具前期居住和后期投资的特性。这也是大部分购房者对于小户型趋之若鹜的重要缘由。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

地铁沿线楼盘85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

在当下买房成本中，出行时间成本也是重要的考量因素。因此，购置新房时最好选择地铁沿线、交通便利的楼盘，让早出晚归变成“晚出早归”，节省更多的上下班时间，生活幸福指数直线提升。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

保利地产副总经理余英表示，“如果年轻人实在买不起一线城市中心的房子，那就一定要查城市的地铁线，在市中心出去的几条地铁线上进行选择，选第4站的房子还买不起，就选第7站，第7站还买不起，就选最后一站，不管怎样，地铁时代的楼盘一定会涨起来。”他认为，香港现在没有人开车上班了，全是坐地铁。未来广深也是这样，大家上班不会开车了，停车费交不起，所以坐地铁上班。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

市中心二手楼盘85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

卢佩婷介绍，与豪华配置的珠江新城相比，同属于天河区的东圃板块价位就比较低，并且有地铁5号线和BRT公交，上班便捷。这个板块中，位于地铁上盖的南国嘉园和雅怡居最适合上班族，它们的小户型以50平方米为主，南国嘉园楼龄15年内的小户型总价在130多万元，而雅怡居的总价只需100万元，属于天河的价位低洼区，“毕房族”可考虑。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

“中心城区教育资源丰富，很多二手小户型房都是学位房，学位旺季时房价涨幅惊人不愁没有买家，所以有些家长考虑长远觉得小型房也可为将来结婚留作学位房。”广州二手电商商圈经理吴凯武解释。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

卢佩婷表示，滨江东房产的升值速度向来很快，今年上半年就出现大幅飙升现象，因此购买滨江东的物业，不失为一种投资的优质选择。在滨江东中，一线临江的豪宅均价普遍在40000元/平方米以上，二线豪宅均价则在32000元/平方米。“毕房族”在滨江东置业无需刻意追求一线豪宅，选择二线豪宅即可。而金雅苑和浪琴居相比，金雅苑的小区占地面积更大，属于更优质的小区，“毕房族”可以考虑。“越秀区的二手房源主要以楼梯楼为主，‘毕房族’选择电梯楼除了能为自己平时出行提供便利，电梯楼相对楼梯楼也拥有更大的升值空间，以后更于换房时转售。”卢佩婷说。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

投资回报率高85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

吴凯武认为，对于很多“毕房族”来说，购买的首套房属于“过渡房”性质，如果以后自己不住，还可作为投资来用。酒店式公寓相较于同地段的住宅价格较低，但小户型的出租率较高，而且商住两用的性质也能满足一些人的创业需求。此外，酒店式公寓一般都具有独特的交通、区位优势，濒临城市主干道，出行方便且升值潜力大；另一方面，公寓类房产多属于40年产权的商业用房或办公用房，不属住宅限贷范畴，置业者不用担心买小公寓挤占了首套住宅的名额。更为方便的是，公寓类房源一般都是精装修，可拎包入住，真正让置业者省时、省力、省心。从经济上来说，面积小、总价低的优势最能吸引置业者的注意力。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

“毕房族”买家建议85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

1.意识规划，理性消费：年轻人买房是为了结婚，没必要一步到位，一买就要买三室两厅。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

2.提前规划，积累首付：合理分配个人收入和理财，每月固定的留出一部分资金，制定出一个定期定额的储蓄投资计划。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

3.定向规划，目标范围：为了工作生活方便，可购买市中心的二手小房子，或是新开盘的小户型。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

4.成本规划，时间价值：买房要把握5公里生活圈，每月还贷最好别超收入的30%。85K鄂东网|xianzhaiwang.cn

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