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数说楼市:成都主城区量跌价升 近郊区量价下滑
7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比(与上月相比)上涨1.63%。上周成都土地市场供需环比大降,主城区封盘,郊县土地市场供需下降明显;市场多个住宅项目领取预售,供应大幅回升至市场较高水平。成交方面,整体稍显低迷,均价保持平稳,其中主城区量跌价升,近郊区量价双双下滑。进入8月以来市场开发商推盘热情开始有所提升,后市供应或将保持高位,但是市场淡季影响下成交下滑或将保持。
市场下滑,供需大降
据四川中原监测数据显示,本周主城区及郊县共计出让土地2宗,土地供应面积70.94亩,环比大幅下降81%;共成交2宗,成交土地面积70.94亩,环比大幅下降81%,合4.73万平方米,总可建面积约为18.67万平方米。
主城持续“冰封”,郊县供需大降
据四川中原监测数据显示,主城区本周土地无供应成交;本周郊区共供应2宗地块,土地供应面积70.94亩,环比大幅下降81%;成交2宗地块,土地成交面积70.94亩,环比大幅下降81%,合4.73万平方米。本周成交地块中,远郊邛崃成交一宗56亩住宅兼容商业地块;天府新区挂牌成交一宗纯商业用地。
受供应所限,土地成交低迷
据四川中原监测数据显示,本周主城区无供应成交;郊县供应成交2宗地块,其中邛崃一宗56亩住宅兼容商业用地由成都宸宇房地产开发有限公司竞得,另外一宗天府新区14.95亩的纯商业用地挂牌成交。
供应持续上涨,成交大幅下滑
据四川中原监测数据显示,本周成都市商品房供应面积36.04万㎡,环比上涨26.46%;商品房成交面积55.11万㎡,环比下降14.07%。
四川中原认为,本周市场多个项目领取预售,商品房供应大幅回升,上升至市场较高水平。从成交端来看,本周主城及近郊的商品房成交均出现一定幅度的下滑,市场整体成交回落至60万㎡以下。在楼市淡季下,市场开发商推货热情高涨,但市场成交稍显低迷。
一手商品房
住宅供应为主,城南城西较集中
据四川中原监测数据显示,本周主城区共计14个项目获取预售,比上周增加6个,其中住宅类项目10个,商业类项目4个。本周市场预售项目主要集中在城西和城南。
供应回升高位,成交稍显低迷
据四川中原数据监测,供应方面,主城区供应30.42万㎡(部分项目未剔除底商),环比上涨106.94%;近郊县暂未录得预售。成交方面,本周主城区商品住宅成交面积16.11万㎡,环比下降21.45%;近郊县商品住宅成交面积31.37万㎡,环比下降7.22%。
本周主城区商品住宅成交均价为11501元/㎡,环比上涨1.89%;本周近郊县商品住宅成交均价为6217元/㎡,环比微降0.83%。
四川中原认为,本周主城区多个住宅项目拿取预售,供应量环比大幅上涨;商品住宅成交整体稍显低迷,均价保持平稳,其中主城区量跌价升,近郊区量价双双下滑。进入8月以来市场开发商推盘热情开始有所提升,后市供应或将保持高位,但是市场淡季影响下成交下滑或将保持。
成交量波动前行,后市保持低位
市场数据:本周主城区二手住宅成交1912套,环比下降14.18%;成交面积为17.97万㎡,环比下降14.02%;
市场特征:本周成交量相比上周有所回落,对比历史水平来看,整体处于低位水平。近几周成交量波动前行,在淡季市场下总体保持平稳。预计接下来几周在“金九银十”到来之际,成交仍保持此态势。
二手商品住宅
成交量波动前行,后市保持低位
市场数据:本周主城区二手住宅成交1912套,环比下降14.18%;成交面积为17.97万㎡,环比下降14.02%;
市场特征:本周成交量相比上周有所回落,对比历史水平来看,整体处于低位水平。近几周成交量波动前行,在淡季市场下总体保持平稳。预计接下来几周在“金九银十”到来之际,成交仍保持此态势。
数说楼市:成都主城区量跌价升 近郊区量价下滑
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