买卖二手房 需要缴哪些税？

标题：买卖二手房 需要缴哪些税？

呼和浩特的王女士最近想在大学路小学附近买一套学区二手房，她很想知道，买卖二手房需要缴纳哪些税。Aqz鄂东网|xianzhaiwang.cn

据呼市地税局税政管理二科业务主管常伟介绍，从5月1日全面推开营改增之后，二手房交易需要缴纳增值税、契税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等税费。Aqz鄂东网|xianzhaiwang.cn

个人购买居住二手房，需要缴纳的税种有契税和印花税。以契税为例，按照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，均按成交价格（下同）的1% 的税率缴纳契税；面积为90平方米以上的，唯一住房和第二套改善性住房分别按1.5%和2%缴纳契税。个人办理房产证的，按印花税相关规定应按件缴纳5元的印花税。Aqz鄂东网|xianzhaiwang.cn

个人销售居住二手房的，需要缴纳的税种有增值税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等。个人转让不足2年的住房，如在今年4月30日前已签订转让合同，5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税。比如，林先生以100万元的价格销售自己购买不到2年的房子，他需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，增值税按价外税计算，即100万÷（1+5%）×5%＝47619元。据了解，如果在营改增之前，按照销售额×5%的税率缴纳营业税，林先生将缴纳5万元。可以看出，营改增之后林先生缴纳的税费有所减少。假如，林先生销售的房子是购买2年以上（含2年）的，那么免征增值税。Aqz鄂东网|xianzhaiwang.cn

据了解，按个人所得税法规定，对个人转让财产应当征收个人所得税，具体计算为财产转让收入减除财产原值和合理费用（指卖出财产时支付的有关费用）后的余额按照20%的税率缴纳个人所得税。此外，土地增值税和印花税可以按照相关规定享受一定的减免。Aqz鄂东网|xianzhaiwang.cn

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