楼面价逾10万元 上海拍出住宅单价地王

上海静安（原闸北）中兴社区一幅地块今日拍出110.1亿元，溢价率为139%，名义楼板价（未剔除保障房配套和商建）逾10万元/平方米，创下全国住宅土地市场单价之最。该地块由闽系开发商融信中国控股有限公司（以下简称融信）拍得。

这是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，核心主城区的区块位置和体量吸引了18家开发商参与现场竞拍。现场的竞价十分激烈。地块起拍价46亿元，竞价超过400轮，龙湖、招商、仁恒、“中粮+建发+首开”联合体、雅居乐等开发商纷纷举牌，最终地块被融信斩获。y72鄂东网|xianzhaiwang.cn

该地块位于上海市内环内，东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，区域位置较好。出让资料显示，该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54。虽是属性属于商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%，住宅套数下限为931套。y72鄂东网|xianzhaiwang.cn

同时，该地块还规定了硬性出让条件：中小套型住宅建筑面积不得低于80%；自持不低于15%的住宅物业；持有100％的商业物业；配建保障性住房5%以上等。y72鄂东网|xianzhaiwang.cn

据上海链家测算，该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54，而不可售的部分如公共服务设施、空间建设、保障房、商业部分和自持的建筑面积至少34662.4平方米，也就是说可售的住宅部分面积最多为75198平方米，仅为全部建筑面积的68.4%。y72鄂东网|xianzhaiwang.cn

此外，按照中小套型为90平方米来计算，该地块最终的中小户型套数最多也只有668套，仅余下15039.7平方米可以做大户型产品。这对承受了高地价的开发商来说，产品营运压力颇大。y72鄂东网|xianzhaiwang.cn

上海链家市场研究部监控数据显示：距离该地块直线距离300米的在售新房项目绿洲雅宾利花园，8月份的成交均价为8.6万元/平方米；二手次新房蒙特利名都城和复地新都国际，挂牌价在7万-9万元/平方米。y72鄂东网|xianzhaiwang.cn

市场面上看，上海新房市场已经在近2个月内呈现出供不应求的局面，一部分原因在于土地资源越来越稀缺，另一部分原因在于开发商正为即将到来的“金九银十”积蓄资源。y72鄂东网|xianzhaiwang.cn

新城地产于上个月以37亿元拿下虹口区的凉城新村街道073-06号地块。公司副总裁欧阳捷在看到今日新“地王”的信息后表示，会适当考虑调整其项目的售价。凉城新村地块的楼板价是67409元/平方米。y72鄂东网|xianzhaiwang.cn

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火热及“地王”频出有可能加速政策从严执行，融信百亿“地王”之后，官方会密切关注上海楼市变化。张宏伟预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临。y72鄂东网|xianzhaiwang.cn

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