当前位置:首页 >新闻频道 >房地产指标回落
房地产指标回落 意味房价普涨结束 楼市分化加剧
房地产多项指标回落,只是意味着房价普涨阶段的结束,同时意味着楼市分化的加剧。热门城市和热门地段总会择机回温的格局并未改变。
近日,国家统计局发布7月份房地产开发投资和销售情况。在开发投资端,房地产开发景气指数再度下滑至94.01,比6月份回落0.39点。今年1月至7月,全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点,其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端,1月至7月,商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点,销售额增速回落2.3个百分点。
多项关键指标回落,预示着房地产市场在总体上已接近顶部。在下半年,楼市很可能出现逐渐下行的趋势。这背后,部分缘于一线城市和一些二线城市收紧了调控绳索,提高了楼市开发和销售的门槛;部分缘于一些楼市火爆上涨后,市场有调整的要求。特别是“地王”频现和三四线城市楼市库存仍居高不下,抑制了企业的投资热情。
楼市适当降温,对宏观面来说是一件好事。过去楼市的发展和楼价持续上涨,曾阶段性地具有多赢效应:地方政府可获得巨额土地财政收入,银行可获得可靠的房贷利润,早期购房者可改善居住状况和财务状况。但是,这种阶段性的多赢效应,正被越来越严重的负面效应覆盖。一方面,房地产市场的过热不止一次导致资金严重错配,使其他实体经济得不到足够的资金支持,加大了产业失衡的严重程度和产业结构调整的难度。另一方面,住房消费和投资压抑了居民的日常消费需求,加大了企业成本。有调查表明,房价高涨,已成制约企业发展的三大因素之一。华为深圳搬迁的传闻,充分表明了楼市对企业造成的困扰。此外,一线和二线城市的虹吸效应,导致三四线城市“鬼城”频出,楼房积压严重,造成极大浪费,弱化了经济发展的可持续能力。
正是看到了房地产畸形发育的风险,政策面近期明确提出“抑制资产泡沫”,并坚持稳健的货币政策。7月份,在适度宽松的一片预期中,M2同比增速只有10.2%,远低于13%的年均水平,或许折射了决策层的审慎考量。这一考量不可能与房地产市场无关。
不过,现在就把房地产开发投资与销售增速的回落,视作房地产市场反转的信号,还为时尚早。与货币政策的稳健相比,对房地产市场的具体调控,要灵活得多。因城施策是目前房地产市场调控的主调,一二线城市与三四线城市的房地产市场,有着泾渭分明的政策待遇。这也意味着,那些有居住和投资价值,而在本轮周期中上涨幅度不大的二线城市,政策未必会收紧,杠杆也未必会调整。此外,过去的调控史表明,对一线城市和热门二线城市实施的限购措施越严格,未来的反弹也越强烈。即使现在遏制住了房价,但长期看未必能持续。这是地区发展差异、环境差异决定的。
因此,房地产多项指标回落,只是意味着房价普涨阶段的结束,同时意味着楼市分化的加剧。热门城市和热门地段总会择机回温的格局并未改变。真正的改变,要等待更基础性的环境变化。比如土地财政弱化、实体经济的财富效应充分显现等等。显然,这需要时间。
本报特约评论员 徐立凡
房地产指标回落 意味房价普涨结束 楼市分化加剧
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/361381.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[房地产指标回落]房地产指标回落 意味房价普涨结束 楼市分化加剧内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
房地产指标回落 |
私下结账商家撤离 |
三胞胎进军营 |
女市长通吃下属上司 |
台当局以补贴平息高速收费员抗争 |
第28届电视金鹰奖投票开始 |
王思聪带网红现身 |
代驾司机离奇受重伤 |
广州:今后新井盖要带锁 |
上电视揭家丑后抑郁 |
河南查办2万名官员 |
深圳28岁姑娘乳房长肿块 |
三亚出新招治闯红灯 |
北京地铁,故障,早高峰
|
女子跳远美国包揽冠亚军 |
未被车祸击倒 |
中暑蛇咬电击伤 |
波兰开挖纳粹黄金列车 |
港沪深股市得联通 |
北京地铁1号线故障 |
女子移植猪眼角膜 |
沪酒店建在深坑中 |
咸阳一28岁孕妇被掐死 |
旅游区强行揽客砸车 |
里约奥运止步于第12名 |
旅游强迫购物乱象抬头 |
4万元被蚂蚁吃光 |
分级诊疗;就诊率;湖北 |
武汉;散装油;实名登记 |
美术馆开价15万 |
男子帮民警凑数被吸毒 |
兼职跑腿送信用卡 |
连体男婴成功分离 |
男子蹦床失三连冠 |
牧羊犬护主斗响尾蛇 |
青花瓷顶门36年 | 新车停在小区路边上 | 网红制造流水线 | 郑伊健夫妇恩爱逛超市 | 原标题:飞行员外遇 | 辽宁再降暴雨 | 沈阳:昨夜梦中风雨紧 | 英男孩乘车脚踩座位 | 受暴雨影响 | 灵山县:弘扬书法艺术 |
三胞胎进军营 全部放弃上大学 三胞胎兄弟接大学通知书 全部投笔从戎进军营 杭州富阳三胞胎共同报名参军 原标题:杭州三胞胎兄弟接大学通...[详细]
女市长通吃下属上司 变态色魔女市长 盘点贪色官员:女市长通吃男下属和男上司 十八大后落马109名省部级官员中,至少有39人涉“权色、钱色交...[详细]
- 三胞胎进军营 全部放弃上大学
- 女市长通吃下属上司 变态色魔女市长
- 王思聪带网红现身 两人始终黏在一起
- 代驾司机离奇受重伤 过路人人工呼吸急救
- 广州:今后新井盖要带锁 丢失3小时内应完成补缺
- 上电视揭家丑后抑郁 一怒之下索赔212万
- 河南查办2万名官员 引发大地震
- 深圳28岁姑娘乳房长肿块 切了两次肿块还在原位(图)
- 三亚出新招治闯红灯 一人闯红灯全家都遭殃