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小区居民楼内多户墙体出现裂缝 鉴定:地基长期泡水
内江市尚华名城6号居民楼大部分住户家的墙体均出现了裂缝,图为正在搭建水平防护
墙体上的裂缝
隆起的地面砖
(原标题:心惊 整幢楼普遍现裂缝 在家常闻“咔嚓”声)
10多天前,内江城区尚华名城小区一居民楼6楼住户家的落地窗玻璃门碎了一块,所幸只有少量碎渣掉下,未造成人员受伤。但该住户及居民楼其他住户怀疑,这与该居民楼普遍存在的墙体裂缝有关。据住户介绍,该幢居民楼交房入住已有7年,自2012年发现墙体裂缝以来,目前大部分住户家墙体均出现了裂缝。
24日,内江市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者,经鉴定机构鉴定,该居民楼墙体裂缝系地基土长期处于水浸泡状态,导致地基产生不均匀沉降所致,该问题已对房屋主体结构的安全性造成影响。根据鉴定机构结论,应尽快对居民楼地基及主体结构损伤进行维修加固处理。目前,住建部门等已成立工作组处理此事。
新闻事件
落地窗玻璃破碎
怀疑墙体变形挤压所致
8月10日15时许,尚华名城6号居民楼3单元6楼马先生家阳台的落地窗玻璃门突然破碎,所幸掉下的玻璃碎渣较少,未伤到人。
8月23日晚,成都商报记者来到马先生家。马先生家为6、7楼跃层户型,6楼和7楼阳台落地窗都安装的是厚1.2厘米的钢化玻璃。记者看到,6楼破碎的落地窗玻璃门仍未重新安装。马先生称,1个多月前,他就发现6楼阳台的落地窗玻璃门无法正常打开,随后发现7楼的玻璃门无法打开。他怀疑是墙体的裂缝导致墙体变形,致使玻璃受力不均被挤压而破碎。
记者注意到,马先生家两层房屋的客厅、卧室、卫生间等位置的墙体甚至横梁均有不同程度的裂缝,其中不乏贯穿墙体的裂缝。
记者调查
整幢楼普遍裂缝1楼出现地面砖隆起
6号居民楼的多户居民反映,整幢楼普遍存在墙体裂缝问题。 该楼于2009年交房,楼体建在一个斜坡上,总共7层4个单元48户,目前入住45户。记者在3个单元的7户居民家中发现,客厅、卧室、厨房、卫生间等均有不同程度的裂缝,裂缝较宽处达2毫米左右。有的一条裂缝贯穿整面墙,有的墙体同一位置正面背面都出现裂缝。3单元楼梯间1楼及1楼一住户家卫生间还出现地面砖隆起。
据住户讲,该居民楼自2012年起陆续发现墙体裂缝,最初裂缝较少且较细,以为是装修出现的问题。去年不少住户家都发现墙体裂缝且多为贯穿性裂缝后,才向相关部门反映。内江市住建局相关负责人介绍,去年11月接到住户反映后,现场查看发现,6号楼超过一半住户家中出现了墙体裂缝。
住户忧心
住得有些心慌慌听到“咔嚓”声就紧张
“这一年多来,我在家里经常听到咔嚓的声音。”1单元2楼的李女士称,每当听到“咔擦”声,她都十分紧张,担心房屋塌下来。“我也不知道这声音是房屋墙体裂缝发出的,还是我心理上因为裂缝而出了问题。”
3单元1楼的胡先生家,客厅内挖了一个深坑,这是7月8日四川省建筑科学研究院检查房屋地基基础时挖开的。记者发现,深坑中的基础条石间有缝隙,地梁及基础砖墙上也有裂缝。“当时,对方说最快两周,最慢1个月就能复原。”胡先生说,挖坑时他签订了租房合同,房屋被临时租出两月,对方付给他3000元租金。合同还有10多天到期,他也只有等待。“客厅、厨房、卫生间、卧室到处都是裂缝,这些问题没得到解决,怎么搬回来住?”
鉴定报告
地基长期泡水致不均匀沉降
内江市住建局质安站工程师刘勇介绍,接到反映后,住建部门第二天便召集该小区当年的建设、施工、勘查、设计和监理五方责任单位到现场查看,最终决定由施工单位出面委托四川省建筑科学研究院进行技术鉴定。今年7月12日,四川省建筑科学研究院形成了尚华名城6号楼房屋墙体裂缝问题技术鉴定的《建设工程技术服务报告》。
变形观测发现,6号居民楼在6个月观测期内测出的倾斜值,都在国家相关技术规范的允许范围内。记者在鉴定报告中发现,该居民楼3个观测点中测出的房屋最大倾斜值为32毫米,规范允许倾斜值为59毫米。第二次检查发现,裂缝处于持续发展状态。
鉴定报告还提到,技术人员在2、3单元变形缝处室外开挖深坑表明,地下水较丰富;在3单元101室内开挖深坑检查发现,基础与基槽之间空间部分充满无臭味的水。
该鉴定报告的结论是:6号楼房屋墙体裂缝主要系地基土长期处于水浸泡状态,导致作为基础持力层的基岩发生软化,承载力不足,房屋地基产生不均匀沉降所致;该问题已对房屋主体结构的安全性造成影响,应尽快对房屋地基及主体结构损伤采取措施进行维修加固处理。
住户追问
水来自哪儿? 回应:修建前勘察未发现地下水,需进一步查找水源
住户们表示,鉴定中提到地基长期处于水浸泡状态而导致地基不均匀沉降,那水来自哪儿?修建时勘察单位又是否发现了地下水呢?
8月24日,成都商报记者找到该小区当年的勘察单位内江市建筑勘察设计院,相关负责人拿出该小区修建时的勘察报告。6号居民楼的地勘共勘察了2个工程地质剖面,均为斜坡泥岩结构,但均未发现地下水;当时地勘中发现小区有地下水,位于小区入口附近的冲沟地带,但距6号楼还有一定距离。该负责人说,鉴定报告中提到的6号居民楼地挖坑表明地下水丰富,可能是降水沉积进入地下,在6号楼台阶式基础下汇集而未流走。“但这只是推测,还需多方进一步查找原因。”
修建中是否偷工减料? 回应:五方责任主体各有职责,需鉴定是否符合规范
3单元1楼胡先生家客厅内挖了一个深坑,这是检查房屋地基基础时挖开的。在建筑工地上班的该楼住户刘先生,根据挖坑内的现状,怀疑该楼修建中存在偷工减料的情况。他指出,地基中的条石砌筑未达到满浆满缝,缝隙可伸入手指;条石基础与地梁的距离未达到设计要求的18厘米,部分位置只有10~13厘米;地梁高度设计为24厘米,但部分位置只有20厘米。此外,1楼地板使用的是预制混凝土板,且两块预制混凝土板间夹缝中填塞砖块。
小区居民楼内多户墙体出现裂缝 鉴定:地基长期泡水
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