下半年楼市运行拐点明显 下行压力比较大

下半年楼市运行拐点明显，下行压力比较大。从今年下半年开始到2017年，全国房地产市场会出现普遍的调整期，市场的分化将从少数城市热、多数城市冷转为全面的下行。

自中央提出“抑制资产泡沫”后，部分城市出台信贷收紧政策。深圳房价走势如何？9月1日下午，由深圳链家及链家研究院主办的“2016大数据与深圳房地产市场走势高峰论坛”在深圳举行，数名业内专家就深圳楼市现状、面临的挑战及今后发展走势表明各自的观点。Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

下半年楼市下行压力比较大Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

“今年深圳的房地产市场在一季度比较火爆，3·25新政以后，在二季度出现深度调整。虽然上半年价格持续上涨，但是下半年面临走势的分化。”深圳市房地产研究中心主任王锋在演讲中说道：“北京、上海楼市的涨幅趋缓，深圳市场比较稳定。新政出台以后，深圳的房价总体在上涨，刚性需求出现观望，但是对高端需求影响不大。”Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

他表示，从当前楼市存在的问题来看，下半年楼市总体存在一种调整的迹象。 “下半年楼市运行拐点明显，下行压力比较大。从今年下半年开始到2017年，全国房地产市场会出现普遍的调整期，市场的分化将从少数城市热、多数城市冷转为全面的下行，尤其是明年下半年这种趋势会比较明显。房地产保持很大的上涨我估计很难，关键是房价上涨之后谁来接盘，如果没有人接盘的话，就不存在房地产销售的持续上涨。所以我们对未来房地产市场的发展，还是应该保持一个比较理性的看法。”Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

王锋认为，全国房地产市场现在处于供应饱和的状态，从土地供应来看，楼市潜在的库存，或者潜在的供应过剩会更大。“深圳的房价从来都是一种台阶式的变动，上升到一定的高度之后，通过调控，出现了一些盘整，然后再出现上涨，然后继续调控，保持一个长期的盘整。”Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

王锋表示，当前的楼市存在以下问题：高地价推高房价；投资性购房仍然存在；公寓的投资属性增强，对周边配套承载产生压力；商业和办公用房潜在供应过大；深圳住房租赁市场发育不完善和房地产交易市场秩序不完善等。他认为，要按“十三五”规划、深圳的住房规划以及国家对重点城市房地产调控的要求，解决这些问题，保持楼市的健康发展。Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

“具体的政策有几个方面。第一方面是落实住房建设规划，拓展居住空间。第二是加强住房政策支持，增加公共住房供应。第三是继续开展房地产调控，防范楼市泡沫。第四是完善房地产管理政策，加强市场秩序的整顿。”Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

楼市调控重在防范风险Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺表示，房地产市场出现了历史拐点，一旦过了历史性拐点，到了一个新的阶段以后，不管是开工量还是投资量，都会发生一个大逆转。Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

“我们现在碰到了新的挑战，第一个挑战就是房地产市场深度分化，这种分化的本质就是供需关系的变化。第二个挑战是保障房空间布局不合理，我们认为保障房如果继续大规模地新建，不太注重空间布局和分布的话，对房地产市场来说可能不是一个好消息。第三个挑战，中国未来的住房需求数量不会有太大的潜力，但是有一点我是敢保证的，未来中国住房品质的要求只会越来越高。所以我觉得在“十三五”乃至今后的时期，我们住房市场更大的挑战，除了要建一些新房子之外，更大的是提升它的品质。第四个挑战是住房制度改革严重滞后。最后还有一点，就是房产税的问题。”Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

邵挺表示，接下来的调控目标，是防范风险积累、防泡沫破灭、去库存和减少住房空置率。他说，接下来的政策取向首先是要稳定住房金融条件，有效防范住房市场风险。第二是打通保障房和商品房的通道，不能把保障房和商品房对立起来。第三是针对中国目前整个租房的比率太低，整个租房市场不发达的现状，发展租赁市场。第四是就金融方面，如何构建一个符合中国国情的租房金融体系。第五是推动房地产税制改革，建立结构合理、负担均衡的住房税收体系。Pws鄂东网|xianzhaiwang.cn

下半年楼市运行拐点明显 下行压力比较大

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