济南东部楼市难掩乱象 只卖大户型“捂盘惜售”(2)

政策风向未定5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

难抑开发商预期5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房价疯涨，会有调控吗？有消息人士称，济南有关部门在调研市场，是否会采取措施还不好说。5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

但在省城一高校房地产专家看来，限购可暂时压抑住购房者的预期，但抑制不住开发商的预期，即便有了限购政策，开发商对市场的判断依然乐观。“之前的限购政策也说明了，限购之策限不住房价。”5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

山东中原投资顾问部总监薄夫利告诉齐鲁晚报记者，“泡沫要怎么看，泡沫肯定有，看房价收入比，肯定有泡沫，一线城市泡沫更大。房价涨幅大、地王频出是因为供需失衡所致，购房市场的恐慌性需求也在加大。地王频出，是有一定标杆意义，但不能代表全部，个别房产商手中没地，土地资源比较紧张是地王频出的主因。”5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“现在成交量环比已经开始出现下滑的苗头。成交量下一步肯定会下滑，那些地王项目未来可能面临销售压力。再者，短时间销售火爆已经到顶了，因为济南没有大幅度人口流入。毕竟济南只是二线城市，不是一线半或一线城市，住宅市场还是以自住型需求为主。”薄夫利告诉记者。5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

多地现非理性购房5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“限购”“限贷”重启5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。记者调查发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，九折房贷普遍存在。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”手段。5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者发现，以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的核心二线城市，以及广东惠州、江苏无锡等为代表的三线城市，近期频频出现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在此背景下，合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策，重启限贷、限购政策等“杀手锏”以遏制房价过快上涨态势。武汉市房管部门提出，要从9月7日起用3个月时间，开展房地产市场专项整治行动，重点规范商品房销售及现场信息公示，对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源、售后包租、返本销售等行为进行重点查处。5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

调控后也初见成效，记者了解到，面对今年上半年房价过快上涨、供需矛盾突出的形势，合肥市从7月起出台楼市调控新政策，记者从合肥市统计部门了解到，新政策实施以来，该市房地产市场呈现出投资销售双回落的态势。5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

济南东部楼市难掩乱象 只卖大户型“捂盘惜售”

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