济南东部楼市难掩乱象 只卖大户型“捂盘惜售”(3)

不仅要限投资客5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

开发商资金也要管5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对“地王”频出，个别住宅价格上涨幅度过高，山东大学房地产研究中心主任李铁岗早前曾对记者表示，“现在房价存在很多非理性的因素在里面，对国民经济产生影响。包括济南都存在非理性的成分。”同策咨询研究部总监张宏伟曾表示，地方政府通过“提首付，降杠杆”的方式可以限制投资客，为火热的楼市降温。同时，要从房地产开发企业资金通道入手，疏堵结合，逐步降低杠杆率，从而防范房地产行业泡沫的出现，尤其是防止金融风险。5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“高价地”频出引发业界对未来“高价”去库存的担忧。有专家表示，与其他行业降价去库存不同，房地产行业是买涨不买跌。房价上涨能短期内消化库存，但必然又刺激开发商继续拿地，继续加杠杆，形成新的库存，而新产生的库存价格更高，如此累计的高价库存，如何消化？经济学家马光远在接受采访时也曾表示，目前房企拿地的钱大多是通过加杠杆的方式获得，在推动地价的同时，也大大推高了未来对房价的预期。一旦断裂，后果不堪设想。5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此次限贷、限购政策目前仍仅在部分“过热”城市施行，如合肥、南京等，这种“定点”“定向”的调控方式势必将对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。5eD鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

济南东部楼市难掩乱象 只卖大户型“捂盘惜售”

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