当前位置:首页 >新闻频道 >北京豪宅成交同比增4倍
北京豪宅成交同比增4倍 未来销售回落价格难跌
人民网北京9月8日电(余燕明)来自中原地产的一组数据,截至目前,今年北京顶级豪宅的成交量已经刷新历史记录,其中单价10万元以上的豪宅成交了304套,是去年同期的5倍。
对于顶级豪宅及豪宅市场,并无确切的标准和定义。戴德梁行北中国区研究部主管魏东告诉人民网记者,通常在衡量豪宅时,戴德梁行会考虑项目的地理位置,一个豪宅的地理位置一定存在稀缺性和不可复制性;其次,豪宅对面积有一定的要求,通常情况下,200平方米可以作为豪宅的参考门槛。
“另外就是总价,由于北京住宅市场价格变动导致豪宅市场也随着水涨船高,因此对豪宅总价的衡量标准也在不断变化。目前戴德梁行关注的豪宅是单套总价1500万元以上的项目。”魏东说,主要由于北京住宅价格每年都会有较大涨幅,因此对豪宅的定义每年都会有所改变。
根据戴德梁行向人民网提供的数据,从北京今年1-7月份的商品房市场成交来看,单价10万元以上的项目共有8个,成交面积达到了3.9万平方米,而2015年同期同一类型项目仅有4个,成交面积0.7万平方米,今年成交量是去年的5.3倍。
戴德梁行的数据进一步补充,从今年北京新开盘项目监测来看,新开盘项目绝大多数位于五环以外,城区由于土地供应有限,今年尚没有新开豪宅项目入市,目前在售的豪宅都是在消化以往年份的库存,“这也从一个方面说明了豪宅的稀缺性。”
具体到北京市场豪宅项目销售上,戴德梁行的监测显示,今年前7个月,融创的两个项目北京壹号院和使馆壹号院销售表现抢眼,另外琨御府的销售也相当不错,万柳书院则继续保持了较好的销售惯性,泛海国际 居住区的成交也非常活跃。
另外,今年前7个月北京的豪宅项目里,已经有3个项目单价突破了15万元,分别是中央公园广场、北京壹号院和万柳书院。
对于今年北京豪宅市场迎来井喷,魏东分析从宏观经济,房地产市场,到购房者的心理预期,都在推动豪宅成交。
“2014年开始实体经济出现下滑,民间资本投资也有所下降,主要原因是民间资本找不到好的投资渠道,在缺少投资渠道的前提下,这部分资金进入房地产是非常自然的结果。”魏东说,民众和投资者始终判断房地产仍然是一种更为稳妥的保值增值产品,一线城市豪宅的稀缺性,对有能力的购房者而言,具有较强的吸引力。
魏东也认为,从去年开始由于政策的刺激导致市场变得活跃,今年开始各个城市的地王此起彼伏,部分二线城市开始出台购房限制性措施,这些市场和政策动向都会让购房者产生紧迫感,加快出手。
“再加上北京土地供应一直短缺,这直接导致土地价格不断上涨,开发商拿地成本越来越高,间接拉动了城市房价,整体市场价格的攀升也推高了豪宅市场。”魏东说。
不过,她预测,进入下半年以后,直至明年,北京豪宅市场的成交量会出现回落,目前市场已经逐渐进入新的调整期。
“但豪宅价格上,今年新出现的一个现象是,北京已经出现了多个单价过15万元的项目,而豪宅销售周期普遍较长,除非市场出现大的调整,否则豪宅价格不会回落。”
北京豪宅成交同比增4倍 未来销售回落价格难跌
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/396098.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[北京豪宅成交同比增4倍]北京豪宅成交同比增4倍 未来销售回落价格难跌内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
北京豪宅成交同比增4倍 |
千名00后在汉上大学 |
新生体能训练中死亡 |
快递员刀捅3同事 |
村官资助百名贫困生 |
18岁女生求婚大爷 |
武汉飞机餐厅开业 |
曝baby已怀孕:肚子微凸疑似怀孕 |
小伙娶乌克兰美女 |
惠若琪中学学籍卡曝光 |
公交司机为救晕倒老人闯红灯 |
中国好室友:带饭哥挑8份外卖 |
美女车模“点亮”齐鲁秋季车展 |
熊孩甜馨自己理发 |
沈腾北京举办婚礼 |
网曝村主任大埋活人 |
从国外购买iPhone7 |
亲历援巴15年 |
信用卡常被盗刷 |
女大学生四处借贷未还 |
北京一驴友不听劝 |
新手独自上高速还超速 |
女子参加朋友婚礼 |
中秋将到 |
胜利开派对庆功 |
张慧雯 |
宋仲基将出演跑男 |
小伙会网友陷传销组织 |
小三车撞怀孕正室 |
心理扭曲 |
张靓颖被疑整容 |
女子咳嗽咳出6条活虫 |
奥运没拿奖牌 |
霍顿拒向孙杨道歉 |
歼31带弹模型亮相 |
3M携手阿里巴巴 | 小S道歉音频曝光 | unturned怎么加油 | cs1.6怎么买子弹 | 澳洲一女子现八重人格 | 何首乌价格多少钱一斤 | 李滨老婆是谁 | 黄健翔现任老婆是谁 | 王星军结婚了吗 | 火星发现许多动物化石 |
人民网北京9月8日电(余燕明)来自中原地产的一组数据,截至目前,今年北京顶级豪宅的成交量已经刷新历史记录,其中单价10万元以上的豪宅成...[详细]
网络配图 千名00后在汉上大学,独立生活能力成难题。武汉大学来了76个“00后”、中南财经政法大学来了30个、武汉科技大学37个、湖北工业大学...[详细]
- 北京豪宅成交同比增4倍 未来销售回落价格难跌
- 千名00后在汉上大学 独立生活自理能力让父母担忧
- 新生体能训练中死亡 警方已介入调查
- 快递员刀捅3同事 1人身亡2人伤
- 村官资助百名贫困生 称最想让乡亲过上幸福生活
- 18岁女生求婚大爷 虐残单身狗无数
- 武汉飞机餐厅开业 “空姐”、“空少”变身服务员
- 曝baby已怀孕:肚子微凸疑似怀孕 黄晓明对此笑而不答
- 小伙娶乌克兰美女 网友:美女飘扬过海嫁屌丝