十月入市新盘数量严重缩水 预计价格集体上涨(2)

老项目后期相较前期房源价格大幅上涨，而一些从未开盘的项目，对外报价也在不断上调。一位近期在忙着看房的购房人表示，他已经无法跟上各项目调价的节奏，感觉价格每周都在调，销售在不停地和他说价格又涨了。FTN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产研究中心统计数据显示：截至9月中旬，北京年内成交商品房住宅35810套，合计成交金额达到了1902亿，单套成交额高达531万，刷新了历史纪录，同比涨幅高达40.2%，成交均价达到了35424元每平方米，同样创造了历史新高，同比上涨24.9%。FTN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

亚豪机构市场总监郭毅认为，从各个区域住宅项目的报价情况来看，北京住宅供应市场中高端项目已成为主力，并且已出现明显的郊区高端化、城区顶豪化的现象。受此影响，城区已成为高端财富阶层的置业主战场，刚改类需求外迁至近郊区域或分流至二手市场，而首置刚需则只能被迫外迁至更加遥远的远郊区县甚至环京区域，或转战商住市场。FTN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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购房热情仍旧高涨意向购房群体扩大FTN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

虽然市场供应量有限，价格也大幅上涨，但等待入市的购房人却在不断增多，意向购房群体伴随着价格的推高而扩大。FTN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在刚刚结束的北京秋季房地产交易展示会上，海外地产、旅游地产、投资型地产及自住型地产项目都得到了不同人群的关注。根据北京房展展会方调查显示，此次秋季房展北京本地观众数量占总观展人群数量的80%左右。观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的75%，近期没有买房打算的占25%。在打算买房的人群中，刚性需求占比20%，升级需求占比51%，投资需求占比29%，升级及投资需求明显上升。FTN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

即将到来的十一黄金周或许又是一个“买房周”，在《广厦时代》调查了解时发现，很多购房人都在计划着十一假期“看看房”。由于目前北京楼市的价格已经位于高位，普通中产靠一人之力已经投不动了。有些购房人就动了合伙买房的念头。使用某一个人的资格，几个朋友共同凑首付投资买房。有这种想法的购房人，比较保守的，认为资金放在房子里还是最安全的，即使短期收益不好房子也可以留给孩子，比投入股市等投资渠道要好；比较激进的则在期待房价的继续急速上涨，用较少的资金撬动不菲的投资收益。FTN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现在到底还要不要买房？业内人士在被问到这一问题时，大都无法给出明确的回答。“看不懂”是他们给出最多的答案。一位地产从业人士笑称，股市、p2p等投资渠道在刊登广告时，都会用小字加上一行，“投资有风险，入市须谨慎”。他觉得现在售楼处也应该加上这样的告示牌，“投房有风险，降价别投诉”。他表示，无论在什么样的市场下，量力而行，充分考虑风险都是投资决策中最重要的。信贷宽松让高杠杆买房变得容易，但高杠杆带来的永远都是高风险，不能因为近几年买房从来没赔过，就认为买房一直不会赔。FTN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

十月入市新盘数量严重缩水 预计价格集体上涨

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