谁在倒卖北京回迁房弘善家园 二环边现单价2.8万项目(2)

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拆迁公司涉嫌倒卖qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据鑫星置地销售人员介绍，他们代理了许多这种单价2.8万元的房子，均为毛坯未住过人，若考虑购买可以挑选楼层跟户型，基本每个楼层都有这种房屋。如此看来，这种低价格房屋不在少数，那么，这批房源是从何而来的呢？qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“我们公司是拆迁公司，名为北京鑫星置地房地产拆迁有限公司，这批低价房是前门地区拆迁家庭委托给我们公司出售的。实际上，客户购买这套房屋时签署的货币补偿协议及缴纳的7200元×面积的房款，就是顶替了拆迁户的指标。”当被问及房屋时，上述销售人员如是说。qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京商报记者就此事进行采访，有业内人士分析称，关于这批房屋的，有两种较大的可能。第一，当年开发商在建设弘善家园回迁房时，多建了一部分，被积压下来；第二，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，有一定的弹性指标，在与回迁户谈判赔偿房屋套数时，存在压榨拆迁户的可能性，比如应该赔付两套的只赔了一套，这样也会剩下一批房源。qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，上述销售人员所说的北京鑫星置地房地产拆迁有限公司是一家什么样的企业呢？北京商报记者从企业信息信用查询网以及北京市住建委官网上均未查到这家拆迁公司，只查到一家北京鑫星置地房地产经纪有限公司，是一家中介机构，并非销售人员所说的拆迁公司。qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

购买风险极高qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于购房者而言，二环边单价2.8万元/平方米的房子可以说是极具吸引力，但是购买这种房屋存在极高的风险。有业内人士认为，该中介公司的行为涉嫌诈骗，建议购房者不要购买。qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

如果说这批房源是多建或者剩余的回迁房，可以买卖吗？亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，这种房不可以买卖，必须要转变使用性质，但这很困难。qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时，拆迁前通常就已经冻结户籍，户籍所在地不是拆迁本地的话，不可能办理产权证。比如：弘善家园安置的是前门拆迁户，户籍不在前门拆迁地区的人是办理不了产权证的。此外，中介声称的顶替拆迁名额的行为，法律风险很高，可操作性不大。qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

还有业内人士指出，购买这类房屋走流程要一年时间，而且是全款支付，购房款得不到安全保障，此前弘善家园就曾出现过中介人员卷款跑路的案件。因此，购买这种房屋，很有可能会面临房财两空的情况。qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京商报记者调查发现，除弘善家园外，别的区域还存在与之类似的一批房源，比如芍药居北里、通州区域也存在这样的房屋。在此建议，购房者置业时应鉴别信息真伪，谨慎选择。qD6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

谁在倒卖北京回迁房弘善家园 二环边现单价2.8万项目

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