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专家解读成都楼市新政 "价格跳涨"的套路已行不通(2)
解读五:
“如果不能保证买了房能入学,就不能在宣传中使用”
在“整治市场违法行为”上,刘璐认为这一条其实是在强调“新广告法”的相关规定。特别值得一提的是今年备受关注的“学区房”概念,“如果不能保证买了房能入学,就不能在宣传中使用。”至于“投资回报承诺”主要是针对一些商业性质的项目,其承诺的反租等回报率在当前的商业环境下屡屡出现违约的情况,成了客户投诉的问题高发领域。
“加强销售价格监管”上,他认为该条政策实际上是对火爆市场中常见的“价格跳涨”“一天一价”等现象做出了规定。“实际销售价格高于申报价格”是在价格快速上涨的市场行情下的常见现象,因为楼盘调整申报价格需要时间,而市场发展甚至可能快于这个调整时间。和前面的解读类似,此条其实也是在对楼盘的定价进行规范。
针对“防控市场金融风险”,他认为这条政策的核心目的就是“降杠杆”,要避免“配资炒股”的悲剧在“配资炒房”上重复。“当前成都本地的购房者一定要注意控制自己的杠杆,不要过高杠杆买房。”
对于“切实加强住房保障,健全‘租、售、补’三位一体的住房保障体系”,他认为看似老生常谈的保障房问题,的确非常重要。对于“严厉打击造谣滋事”的规定,他认为这是对前阵引起风波的“几十套”事件的回应,“对于开发商而言,低调卖房、合理推盘是正确选择。既不要过度和虚假宣传,也不要捂盘惜售,毕竟未来的市场怎么样仍然是有不确定性的。”
延伸阅读
如何看待成都房地产市场?
成都房价处于温和区间
如何理解当前的成都房地产市场?刘璐认为一定要从两方面来看,要有全局观,否则就容易误判。这两点,一是从全国的整体来看,二是从成都的整体来看。“全国整体来看,成都的整体房价指数还算不上过快上涨,相比于合肥、南京,成都整体还属于比较温和的区间。今年以来,从全国整体来看,成都的整体房价的确还算不上‘过快上涨’。”
刘璐统计了今年1~8月的70个大中城市房价指数,并给全部的70个城市做了一个涨幅的排名。“如果把这70个城市的房价‘涨幅’分成7个梯队,成都只能排在第五梯队,在全部的70个城市中排名第27位,累计涨幅3.86%。”
今年1~8月房价累计涨幅最大的城市是合肥,高达38.08%。其余热点城市,涨得多的都是30%级别,中等的是20%级别,最差的也是15%级别。而成都,今年前8个月整体房价的累计涨幅只有第一名合肥的约十分之一,“从2010年1月以来的成都整体房价走势来看,当前成都整体房价指数距历史高位还差1.64%!”
“从成都来看,城南的确局部过热,而且外来投资客较多,也最集中。”刘璐认为,城南今年涨幅40%~50%的单个楼盘的确有,但“成都”不等于“高新区+天府新区局部”。简单地说,城南的确是成都涨得最快的区域,但城南的楼市不能代表全成都的楼市。
成都商报记者 辜波
专家解读成都楼市新政 "价格跳涨"的套路已行不通
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/435280.html
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