11月北京入市新盘仅13个 "高价地"项目硬头皮入市(2)

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房贷需求明显下降Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

除了成交量以外，另一个最能体现楼市冷暖的就是购房贷款的申请。贷款机构“伟嘉安捷”就指出，目前各大银行都已执行新政并出台具体细则，二手房市场中的购房贷款申请数量大幅减少，银行也响应政策调整了房贷资金投放节奏，放慢了审批速度，市场观望情绪较浓。此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此前二手房市场中，大量的换房需求导致 卖小买大的“连环单”增多 ，即便在当前二手房市场中，将名下房产卖掉一套再买一套的二次置业人群占比依旧很高，这部分人群按原先的政策被算作首套房，首付比例仅为30%。而在“930”新政以后，根据普通与非普通住宅的标准，很多人换房只能被算作二套，首付比例变成了50%或70%，换房成本明显加大，也导致大批改善置业的购房人搁置了换房的想法。Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

另外，“伟嘉安捷”也指出，从今年一季度开始，各家银行对于房贷的投放配比就一直处于高位，根据央行发布的数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，个人住房类贷款增量较快。而在“930”新政出台后，二手房市场的需求量呈现了明显的下降态势，预计到年底，银行将收紧房贷发放速度，收回部分房贷优惠，楼市成交节奏或将放缓。Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

趋势Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

商品住宅“慢节奏”供应或将持续很长一段时间Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

11月仅有13个新盘入市，远低于往年，也预示着一直到新年前后，楼市的供应端都难以再现井喷的现象。这也将导致北京的楼市库存量始终在低位徘徊。Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

数据显示，在2011年“京八条”出台前后北京住宅存量达到近10万套，而2016年住宅库存量已连续5个月处于不足6.5万套的低谷。另外，2011年新增的北京纯商住宅数量在73713套，但到2015年已降至42885套，2016年前10个月则仅有22882套。这都与新盘入市量大幅减少有关。并且，由于新增住宅用地有限，这让“慢节奏”的楼市供应仍将持续很长一段时间。Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

数据显示，2016年前10个月当中出让的住宅用地当中，包含纯商住宅的仅有7宗，纯商住宅面积仅42万平方米，按照建成后每套房子100平方米左右计算，未来新增供应量仅4000余套，远远低于市场需求。Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对此，郭毅表示，潜在供应的严重不足使得目前北京的住宅项目普遍将进入“慢周期”的供应状态，开发商卖完房后，难以获得新的土地储备，会使其更加刻意控制销售节奏。因此，即便此次楼市新政出台后，成交量大幅下滑，成交价格暂时仍未明显松动。尤其是在未来供应出现明显不足的预期之下，纯商品住宅一方面出于成本压力，另一方面考虑到经营利润和一线城市的形象占位，下调价格的幅度不会太大。郭毅预计，在明年大量的政策房集中上市后，出于成交结构的原因，可能会逐步拉低整体新房市场的平均价格。Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

文/本报记者 李桁Lzb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

11月北京入市新盘仅13个 "高价地"项目硬头皮入市

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