北京调控政策满月 新房市场量价齐跌（图）(2)

由于此次新政调控力度大、调控脉搏把握精准，不仅新房很快有了反应，网签量和实际签单量都出现了全面下滑，而且二手房市场也迅速由热转冷，出现明显降温。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，10月份，北京二手住宅共网签19291套，较9月同期下降30.1%，网签量从9月的3万余套跌至10月的2万套左右。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，9月份已经签署二手房买卖合同的客户出现部分违约，取消了购房计划的现象。但网签量下滑幅度较小，说明受新政影响二手房市场违约客户并不多，大部分客户还是选择了继续履约。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从二手房市场现象来看，部分尚在购房者陷入观望，延迟了购房计划，而房屋持有者疯狂涨价的现象没有了，不少着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

胡景晖称，受此信贷新政影响，11月份北京二手房网签量还将继续大幅回落。他预计11月份，部分前期房价涨幅过快的区域，以及大户型房价都将出现回落。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“京八条”出台后，由于信贷收紧，首付比例提高，尤其是二套非普通住宅首付比例不低于70%，使得购房者的支付方式有了改变，全款购房比例有所增加。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，10月份，北京区域通过我爱我家在二手房交易中，使用商业贷款支付的比例占52.4%，较9月减少9.4个百分点，全款支付的比例达到32.4%，较9月增加了7.9个百分点。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不仅北京信贷政策收紧，全国20个城市也相继推出升级版的限购、限贷政策，成交量急速下滑。中原地产研究中心统计数据显示，10月份，全国54个城市商品住宅成交量27万多套，是近3个月来首次下跌，与9月相比跌幅达15%。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟分析认为，此轮楼市新政是一城一策，各城市调控力度不一，部分城市力度太大，房地产市场将告别明显上涨的态势。他预计，第四季度，深圳、南京、厦门等过去房价涨幅较快的城市，将从停涨进入微跌。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对未来北京楼市的发展走向，张大伟分析预计，第四季度，北京房价涨幅将明显放缓，而且在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

亚豪机构副总经理任启鑫称，由于北京楼市的高压政策，开发商推盘意愿陷入空前低迷，11月入市的项目约有10个。在此后的12月至春节期间，也是传统的销售淡季，大量项目将封盘过冬。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

任启鑫分析认为，随着明年新一批自住房等产品入市，以及后续限定房价项目的陆续供应，预计市场供应将逐步复苏。与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。3Fq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京调控政策满月 新房市场量价齐跌（图）

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