南京7块地到限价要摇号定买家 全面进入现房销售时代(2)

4大焦点问题MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

南京楼市“现房”时代来临？MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产市场或将全面现房销售MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

土拍首日的江宁G44地块达到最高限价，意味着南京迎来首幅现房销售地块，而昨日一下子涌现出7幅达到最高限价的住宅用地，这些项目上市时必须实现现房销售，在不少业内人士看来，显然南京的“现房”时代已经到来。MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

两天土拍涉及到的住宅地块全都达到最高限价，而市场上开发商的土地“饥渴症”持续难以缓解，僧多粥少局面之下，房企肯定“拼命”抢地。来自多家房企的竞地信息显示，江宁九龙湖、仙林湖等板块的宅地也将迎来三四十家开发商报名，届时地块也很可能达到最高限价，从而实行现房销售。MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现房销售会导致“房荒”吗？MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

两年内新房供应量或减少MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“现房销售”本是抑制房企拿地冲动的调控政策，没想到开发商却毫不畏惧，纷纷使出“挤破头”的劲头在南京土地市场拼杀，一旦住宅地块全都变为现房销售，那么其副作用很快就将显现——两年内供应断档。MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内人士介绍，目前南京房地产市场的规定是，工程进度完成1/4就可以申领预售许可证，高层住宅盖到七八层就能上市回款，因此市场上有不少楼盘拿地半年就开卖，实现了资金的高周转。如果现房销售的话，也就意味着开发商必须拿到竣工备案表，通常会比现在延期一年或更长，精装房还会拖得更久。MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

打个比方，今年拍的地，2017年开始销售，2019年交付，这是正常的开发流程。若是现房销售，从拿地到竣工至少两年多的时间，除了小区绿化可以缓做，建筑的主体必须达到可以交付的条件。这意味着今年拍下的地两年后才能上市，如果这次土拍拍卖的宅地都需要现房销售的话，两年内的供应量一定会吃紧。MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有房在手的房企会“捂盘”吗？MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

需要主管部门加强监管MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

手中货量充足的房企，在可预见的市场将面临供应短缺的情况下，是否会“囤房”不售或者抬高房价呢？业内人士认为，这很有可能。根据南京市的相关规定，领取预售证而不开盘的开发商将会受到处罚，如果房企不领预售证，现有规定是无法阻止的。MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“这就需要两方面入手，一是房管部门可以对其约谈，督促其尽快将房源上市，二是物价部门严格把关，限制房价水平。”楼市专家指出，其实相关部门主动干预房地产市场会产生一定的副作用，不过当房企的行为影响到楼市整体的健康时，可能还得主管部门“出手”。MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二手房价格会跟风上涨吗？MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

建议房主平常心看待MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新房供应跟不上，二手房会因此涨价吗？我爱我家、链家地产等多家中介公司人士认为，现阶段不存在这样的问题，市场变化有待观察。专业人士指出，二手房市场需要分区域来看，供应量长期较大的板块如江宁、江北等地，房龄普遍较高，小区环境等也比不上近几年新建的小区，房主涨价过高、过快的话，很难实现成交。MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而在河西、仙林等新城区，二手房市场供应偏紧，房价甚至出现倒挂现象，一旦新房数量跟不上，二手市场也可能出现“缺货”现象。不过，中介人士还是建议房主以平常心看待市场变化，理性定价。（记者马祚波）MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（原题：南京7块地到限价要摇号定买家 全面进入现房销售时代——来源：新华网）MvF鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

南京7块地到限价要摇号定买家 全面进入现房销售时代

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