济南楼市调控八条出炉 开发商恶意涨价将遭管控(2)

■力度：★★D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

保证金、出让金拦住小开发商倒地D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■新政：竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■影响：以9月21日荣盛地产拿下的“郭店地王”为例，这块地起始价1.47亿元，保证金为3000万元。按照新政，保证金需缴纳4500万元左右，最高可缴7000多万元。不过目前大型开发商们不差钱，一些靠拿地转手出让或再合作开发的本土小开发商来说，压力不小。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■力度：★D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

钱不多的房企拿地难了D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■新政：缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价不超过3亿元的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。土地出让起始价超过3亿元且溢价率不超过50%的，土地出让起始价款的50%及全部溢价部分应在出让合同签订之日起30日内缴清，剩余价款应在出让合同签订之日起90日内缴清;溢价率超过50%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■影响：这是济南首次把土地出让金和溢价率挂钩。以6月29日帝华地产40多亿拿下的“唐冶地王”为例，此前规定拍地签合同后俩月内缴纳一部分钱，剩下的半年内结清。新规后，以这宗地的290%溢价率来看，要在15天内缴清。这个门槛将拦住一些实力不强的房企。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■力度：★★★D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

预售监管严禁认筹D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■新政：开发企业未取得商品房预售许可，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已取得预售许可的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签，不得非法挪用商品房预售资金。严厉打击捂盘惜售等扰乱房地产市场秩序行为，对违反相关规定的开发企业，依法暂停网签销售，记录不良行为，降低信用等级。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■影响：违规认筹，一直是房地产业的潜规则。有关部门若真瞪起眼来监管，让市场更真实、更理性。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■力度：★☆D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

预售许可管理价格指导防“乱涨价”D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■新政：对预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的，实施必要的价格指导。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■影响：8月份济南某楼盘借势“万达文旅城签约”，一个月涨价四五千元，这种行为以后将得到严控。房企去住建委申报预售证时，申请的预售房价将横向、纵向比较，比该楼盘以前房价高太多，或者比周边楼盘高太多，将拿不到预售证。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■力度：★★★★D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中介监管严打炒号倒号D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■新政：严厉打击房地产开盘中炒号倒号、对违反本规定的企业和机构，依法终止其经营行为，并吊销资质和营业执照。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■影响：炒号倒号一直存在，如何监管到位是政策执行的难点。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■力度：★D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

保障性住房加大建设力度D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■新政：加大保障性住房建设力度，按规定调整租赁住房补贴标准，增强住房困难家庭租赁住房能力。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■影响：长效之策，对短期市场作用不大。D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

■力度：☆D6C鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

济南楼市调控八条出炉 开发商恶意涨价将遭管控

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