【深圳限购政策2016】南山开盘价下调10% 二手房报价松动买家毁约

【深圳限购政策2016】南山开盘价下调10% 二手房报价松动买家毁约

继“3·25”新政之后，深圳年内进行第二次楼市调控，10月4日限购新政在此前基础上再度收紧，不仅重拾“70/90”政策，还追加了“单身限购一套房”“社保3年变5年”“有贷款无房首套比例上升至50%”等严苛条款。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这仅仅是开始，10月8日上午，深圳市房地产评估发展中心发布通知称，将于11月8日起对房产评估价格进行调整。市场人士认为，届时上调评估价的可能性非常大，这会增加二手房交易环节税费，进一步抑制投资需求。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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案例1：南山新盘卖出龙岗价 开盘价比备案价下调10%dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

山语海项目位于深圳市南山区蛇口片区，备案均价在6.4万元/平方米，开盘均价约5.8万元/平方米，开盘价比备案价下调10%，成交价最低4.4万元/平方米起。这让“南山盘卖出了龙岗价”的评价满天飞。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据开发商介绍，该项目本期共548套房源，认筹客户有800余批，先后到场700余批，多为南山本地客户，共成交400套左右，整体销售率约72%。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

但深圳中原研究中心则指出，从销售情况来看，成交主要集中在6万元/平方米以下的房源，6万元/平方米以上的户型仍然不理想，说明客户对市场观望情绪浓厚。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

现场一位购房者对中国房地产报记者表示：“这个项目价格比预期低，但是限购后深圳房价肯定要进行调整，所以我们并不是特别急着买。不过，我们身边有朋友是放弃了计划购买一处二手房的8万元定金特地过来买的，就是觉得虽损失了8万元但是未来能赚几十万。”dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有业内人士对中国房地产报记者透露：“山语海的预售许可证是在新政之前就发放的，这个预售价格应该是楼盘自身价值的真实反映，但是受到了新政影响，最低价比对外‘吹风价’还低。”dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据悉，该楼盘批准预售时间是9月21日，根据有关规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。开发商本想在“金九银十”冲一下，把开盘时间拖到10月9日，无奈却遇到了调控新政。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，“开盘的时间节点对于开发商来说不是很好，因为新政出台，市场情绪确实在降温，预售价格的调整在预料之中。”dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

深圳中原研究部经理王飞也表示，“山语海有一定的风向标作用。现在所有新房入市项目定价都要谨慎，一方面是客户接受度低，另一方面地方政府也会限价。”dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

案例2：二手房报价松动 买家果断毁约弃购dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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不仅新房的报价出现松动，二手房的松动更为明显。深圳中原研究中心的数据显示，7成二手业主下调房源价格，其中下调幅度在1%~5%区间段的房源占比达43%，下调幅度在5%~10%区间段的房源达20%。截至10月10日，已经有多个项目报价出现跳水。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据广东信荣律师事务所主任律师张茂荣透露，“有一位买家本来打算购买南山区的一套二手房，成交总价在515万元，定金已经交了2万元，约定10日内补齐16万元定金。但是当北京等地限购政策出台后，该买家反映敏锐，连定金都不要，果断弃购，彼时深圳还未出台限购政策。而这位买家要购买的二手房在今年‘9·25’新政后就被违约过，业主就希望赶紧卖掉套现，现在又被新政拦截，再次遭遇违约。”dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

福田区一套售价980万元房产的业主陈先生与买家签订合同后，也遭遇了深圳调控政策，买家认为房价后市走跌可能性较大，要求陈先生降价销售，虽然陈先生与买家签署了合同，但为避免交易环节出现偏差，陈先生不得不降价。“我原本是打算卖了这套买新房的，没想到却遇到了限购政策，不仅我的售价降低，我要买新首付的成本还提高了，真是赔了夫人又折兵。”dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据悉，这种违约现象在“3·25”新政之后曾经频现，基于市场买卖双方的博弈胶着状态，“违约潮”似有重出江湖之势，只不过这次主角成了“买方”。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

案例3：外地人东莞购房条件升级 投资客转战惠州dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不仅是深圳楼市出现松动，承接着大量外溢深圳客购房需求的东莞楼市也开始改变。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

东莞在10月6日出台限购政策，东莞户籍家庭限购第二套，非东莞户籍家庭购买第一套房无限制，购买第二套则需提供近2年内连续1年以上的社保或个税证明。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

受新政出台的影响，新政出台前晚，东莞多个楼盘通知意向客户连夜赶往售楼处签约，抢在限购令正式实施之前完成网签，这也导致10月6日东莞一手住宅网签数据达到1411套的高峰，是10月5日网签总量的7倍。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，东莞多家银行启动了新的信贷方案，无论是首套还是二套购买非普通住宅，即面积在144平方米以上的户型，最低首付比例一律提升至6成。dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

东莞中原策略研究中心总监车德锐表示：“银行将首付比例提高至6成将扼杀一大批购房需求，尤其是深圳客多数会被拦在门外，而东莞本地客又无法支撑起至少80万至100万元首付，将会出现一手房市场成交量大幅度萎缩。”dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而来自深圳的投资客黄先生则直言：“我先前在东莞已经买了两套，虽然房价从18000元/平方米上涨到了3万元/平方米，但是现在想卖有价无市。东莞本地人觉得贵不会买，而深圳人要又不一定要选择东莞，惠州、中山，谁便宜买谁。所以，我现在只能再看看，惠州、中山限购政策就相当于走个过场，并没有实质性限制，未来我可能会考虑在惠州、中山投资房产。”dyf鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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