2016年房价走势最新消息——查看：高房价会削弱城市竞争力吗？

2016年房价走势最新消息——查看：高房价会削弱城市竞争力吗？

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高房价会削弱城市竞争力吗？SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

童大焕—2016年10月17日SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

转了一篇文章，《房价疯狂这一年，重庆房价为什么只涨0.4%》，附了我的评论：“重庆靠大规模举债投资发展GDP（固定资产投资规模占GDP比重94%），跟老百姓（603883，股吧）没多大关系，房价当然不涨。房价不涨就是好事吗？房价不涨是民间缺乏活力的象征，还是有竞争力的象征？放眼看一看世界就知道。”重庆房价不涨，当然还有房屋供应过大的因素在。但城市内部的收缩趋势是共同的，核心地段仍具备持有价值。SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

旅居加拿大的同学给我留言：“如果看世界，别的我不知道，但加拿大的房地产绝对不是支柱产业。保持房价收入比在一个合理范围一直是政府的重要内容之一，所以联邦和地方都在今年8月基于统计数字精准打压房价，希望房价下降30%。这是目标。当然，你可以认为加拿大联邦政府不是政府。这里的主流媒体均认为高房价严重阻碍了本地经济发展削弱城市竞争力。供参考。”SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

先说房地产可不可以成为支柱产业问题。SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

风格纯粹说：“我一直反对房地产是支柱产业这个观点。房地产是一个城市财富的钱包。他是粮仓。他是经济发展的成果而不是原因。没有一个国家是靠盖房子富有的。中国房地产的乱象，本质上是错误城市化的结果。本质上也是把所有的东西都捆在房地产上的结果。譬如户籍，教育。而这些问题的存在，本质上也是垄断的结果。”SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这可能是我和风格纯粹最大的分歧。农业时代，人们拼死拼活，就为了混一口饭吃，农业就是支柱产业，民以食为天;城市化时代，衣食基本满足，民以住为天、房地产是支柱产业，也没什么不可以，都不过是人类历史阶段的产物。 当然，我也反对任何形式的垄断，比如土地，教育，医疗垄断。有人质疑：“哪个正常国家把一项民生基本需求的产业当支柱产业的？”但是，是不是支柱产业不是人说了算的，而是经济发展的自然过程和结果。农业时代，吃饱就是民生最最最基本的需求，种粮就是支柱产业。房子、尤其是好房子那时候是可望不可及的奢侈品而已。杜甫在千年之前写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的诗句，廉价地感动了多少人，但是千年以来，哪个国家、哪个地区实现过他的梦想？没有一个！SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

再说说高房价会不会削弱城市竞争力。SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

分析这个问题，如果从原因进行推导，看高房价的城市之间，以及同一座城市，房价从低到高以后，竞争力到底是增加了还是削弱了，可能永远是一个公说公有理、婆说婆有理的问题，因为变量太多了，每个人都只能抓住其中一些变量，各取所需为我所用，因此永远不会有一个共识性的结论。SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

怎么办？只能从结果推导。就是在全球视野内，高房价的城市，到底是竞争力高的城市，还是竞争力低的城市？SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

由结果来推导，问题就豁然开朗了！SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国国内，北京上海深圳广州，房价没有最高只有更高。那么，它们是13亿人口的中国，竞争力最强的城市吗？这个毫无疑问。SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

相反，中国房价最低的城市，可能要数甘肃玉门市。100元一平米，比造价还低。它的竞争力，约等于零。SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

美国也一样，纽约曼哈顿、芝加哥市中心，尤其是硅谷，房价一枝独秀，高不可攀，它的竞争力弱吗？再看美国房价最低的城市——底特律，据说1美元可以买一栋房子，它的竞争力强吗？SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

这种反推的结果，清晰地告诉我们：高房价是城市竞争力的必然副产品。换言之，有竞争力的城市，房价必然高。SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

就这样。很多似是而非的头脑第一反应，事实上都经不起逻辑推敲和事实检验。SR2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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