广州2016房价走势最新消息：十月一手楼成交已破万套 环比涨超500(2)

事实上，除了周边区域以外，市中心价格相对较低的项目更是吸引了众多自住买家的关注。根据某媒体数据中心统计，上周热销楼盘TOP10，再也不是全部由外围区的各个楼盘霸占了，此次天河有两盘上榜，荔湾海珠也各有一盘。其中天河东圃的天河星作网签159套一手住宅，均价竟然只有26311元/平方米，宝翠园更是借着六号线二期即将开通的东风，以32282元/平方米的均价售出133套住宅，随着轨道交通升级，天河外围楼盘持续走俏。房王数据中心统计的上周最贵楼盘TOP中，均价最高由天河区的侨鑫汇悦台夺得，它也是唯一一个均价突破10万元的楼盘，尚东君御以73286元/平方米卖出10套豪宅，收金最多。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“现在虽然有政策影响，但是新盘减少，货源不多对于买家的刺激作用更大。”有楼盘负责人告诉记者，相比往年，现时包括黄埔、番禺在内，处于较为当地较为中心区域的楼盘已经大幅减少，而新盘更是集中在目前开发仍不算完善的区域。“目前自住买家关注的黄埔、番禺，甚至是增城，这些地区开发较早的区域目前住宅供应量已经不多了，而且价格上涨的速度也较快，对于自住买家来说，趁早入市的心态还在持续。”37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

后市预期出现分化37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在进入到最后一个季度，楼市迎来了政策潮，这使得后市走势又产生了变数。对于未来行情走势，显然现时市场当中也出现了分化的意见。有机构和专家认为，后市仍将保持畅旺。但有专家则认为市场热度会减退。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于后市，合富房地产研究院顾问黎文江在接受本报记者采访时分析称，“广州在今年最后几个月中，市场仍将稳定向上。”他指出，今年广州房地产市场的主要依赖于信贷政策的宽松从而刺激刚需入市。尽管政策频出，但目前广州主力仍将是首次置业以及换房的刚性需求。“只要信贷政策不大幅收紧，目前稳定的广州楼市仍将持续。”同时他也指出，在政策信号之下，开发商应该更多将目标客户群定在刚性需求之上，保持市场价格的稳定。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对广州市场，中原研究部分析认为，从发展商角度看，绝对大部分发展商对广州收紧政策持乐观态度。尤其是一些中心区高端盘，由于货量本身就不多，卖一套少一套，在目前大市持续上涨的背景下，反而有楼盘收紧货量，有意放慢销售速度。根据中原研究部调研发现，广州的买家在购房决策时，更倾向于与北、上、深等一线城市的政策对比，其它二三线城市的政策变动，对广州买家的触动并不大。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原研究部认为，近期广州政策确有收紧预期。由于广州一直执行较为严厉的限购政策，因此此轮若是收紧调控，预计调控的主力方向将是收紧信贷。但是，从市场需求角度分析，截至9月底，广州一手住宅库存周期仅6.4个月，一手住宅供不应求状态短期难以调节，因此即便限贷收紧，预计广州楼市短期需求或将回落，但长期需求仍将集聚，价格涨幅虽可能收窄，但大幅下调的可能性却不大。中原研究部预测，继金九银十后，第四季度广州楼市在价格可控范围内依然会畅旺成交。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有机构则对于后市成交则抱有担忧。世联地产报告显示，本周广州楼市库存面积继续下降，降至1700万平米的库存量，是今年以来的低位水平;总体来说，广州市场整体签约量连续四周超过三千套水平，但目前签约高峰已经接近尾声，预计未来几周市场签约或将出现回落。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中地行也分析认为，在目前楼市一片“调控”的氛围下，楼市风向已改变，国庆后的首个周末，开发商推货意愿大减，全市无一项目开盘就是例证。预计未来一到两周楼市热度或会减退。随着国庆前后的网签逐步释放，近两三周的成交或是本年成交量的最高点。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

网络调查37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

六成受访者准备入市37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

广州房价已连续17个月上涨。网易房产监控阳光家缘数据显示，2016年9月，广州一手住宅网签均价达17961元/平方米，同比去年9月上涨了20.02%。再加上从10月一开局，楼市政策就不断出台，买家的心态会否由此产生变化？在近日的一项网络调查发现，显然买家的入市心态并未受到影响。有7成的受访者仍然认为广州房价会继续上涨，而准备入市买房的也达到六成。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

则出台的公积金新政策，有业界人士认为，受到影响的购房群体有三成左右。但这显然没有成为买家入市的主要障碍。调查显示，有高达59%的人打算在近期入市置业。而在不买房的人当中，由于房价太高买不起的比例就达到46%。值得关注的是，在打算入市的6成人士当中，首次置业的比例高达46.29%，而改善型的也有31.8%，投资需求仅为21.91%。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于广州房价水平，有49.07%的受访者认为“房价高，难以接受”，有37.58%的人认为“一般，可以接受”，认为不高的仅为13.25%。对于后势的预期，认为广州房价会上涨的比例超过7成。其中49.07%的人认为继续缓慢上涨，有22.15%的人会加快上涨，认为下滑的比例仅为17.29%。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者观察37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买家入市心态仍积极37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

每次遇到有政策出台的时候，市场都会短暂性地出现观望。显然从10月开始，广州也会经历一个短时期的买家“思考期”。对于后势的走向以及是否应该出手置业现时应该仍然有买家在考虑。但是，记者在市场中发现，显然此次的观望强度远弱于以往。仔细思考就可以发现，尽管今年广州楼市走势较为积极，成交量也在攀升，价格也稳中有升，但随之而来的却是去库存节奏的加快。也就是说，今年楼市最明显的特征不是成交量，也不是价格，而是去化速度。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

目前广州市场当中，拥有可售货量比较可观的板块真是可以数得出来的。除了增城、花都这些稍远的区域以外，也就是广钢、奥体、黄埔长岭居这些区域。尽管看上去楼盘并不算少，但如果与一年前甚至两年前相比，真是小巫见大巫。当年番禺华南板块、金沙洲等楼盘密集的区域，现时已经新盘难得一见了。而与楼盘变少相对应的则是新盘新项目数量的减少。可以预见，市场新货源的补充必然的趋势是向外部向郊区补充。而临近市区，甚至是近郊的货量都会越来越少。这也是为什么现时刚需，特别是首次置业者入市积极性空前的主要原因。37r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

广州2016房价走势最新消息：十月一手楼成交已破万套 环比涨超500

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