部分银行暂停新增住房贷款 搞清这些贷款费用黑洞

部分银行暂停新增住房贷款 搞清这些贷款费用黑洞

早在“9·30新政”前，不少银行就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从最低8.3折变更至8.5折。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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近日，有媒体在走访中发现，部分银行的个人住房贷款业务处于“等通知”状态，甚至有银行员工之言，“等通知”状态实为暂停新增住房贷款业务。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

楼市经过一番调控政策的“集中轰炸”之后，如今已经冷却不少，银行贷款收紧无疑再次为楼市降温。而对于那些前两个月恐慌式抢房的业主来说，不妨反思一下，在于银行打交道的过程中，贷款产生的费用到底都是什么，有些费用是不是可以避免。对于观望楼市的购房者来说，不如趁这个机会，学学防忽悠的招数。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一、贷款利息费用mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一般而言，贷款利率越高，个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二、手续费mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

办理住房贷款需要交纳工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三、抵押评估费mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

抵押贷款评估费的收费标准，没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

四、担保费用mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果有愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，则由他们为银行出具一份书面文件和资信证明。如果没有这样的亲戚朋友，则需要找专业的担保公司，由他们提供担保，这时，需要支付担保费用。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

五、违约费用mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买房贷款，贷款人需要关注两个方面，一是逾期还款，二是提前还贷，看清这条违约费用的规定是多少，在还贷的过程就不会吃暗亏。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于贷款新手来说，尤其要注意以下两点：mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

放款之前收费属诈骗行为。贷款未批贷成功前收费一定要当心，千万不要上当；mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有部分不良中介打着银行办贷款收服务费的幌子欺诈，实际上，银行办理按揭，是不收取任何费用的。这一点必须明晰。mtB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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