2017上海房价走势最新消息:上海推第六批经济适用房 2017年底定房

2017上海房价走势最新消息：上海推第六批经济适用房 2017年底定房价

时隔两年，上海老百姓盼来了第六批次共有产权保障房申请。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

长宁区江苏路街道社区事务受理服务中心工作人员告诉记者，10月17日开始接受咨询服务后，超过700名市民来咨询，“人数明显超过往年”。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

经济适用房最大的特点是，价格相较于商品房，价差明显。那么，本批次上海经济适用房房价会定多高呢？dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按工作进度，这批经济适用房房价要到2017年底才能揭晓。长宁区住房保障事务中心主任邱晓蓉预计，本批次预计房价有一定幅度增长。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产专家蔡为民告诉记者，“经济适用房在上海这样的城市是迫切需要的存在。”只是，记者在采访调查中发现，经济适用房地段交通配套尴尬，新建数量有限，一些经济适用房甚至已沦为出租房。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

申请有何条件dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“低收入，想换房，翘首以盼经适房。”dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房价高企的上海，部分购房者用这样的顺口溜表达对经济适用房的期待。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日，上海市第六批次经济适用房程序启动。在长宁区，10月17日至10月28日，共10个街镇启动申请受理的咨询，11月1日至12月16日进行受理。据悉，崇明区和杨浦区也已经陆续开始接受申请受理。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

长宁区江苏路街道社区事务受理服务中心工作人员表示，10月17日受理工作启动后，不少市民咨询，“这其实很好理解，毕竟今年上海房价又涨了，商品房都要小千万一套，很多人奋斗一辈子都买不起，经济适用房是低收入人群的最好选择”。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

陈阿姨，今年59岁，上海人，与老伴现在住的房子是以前的老公房，30平方米不到，住了大半辈子。她告诉记者，“我们的条件符合经济适用房申请标准，这次想申请一套两居室，改善一下居住条件。由于家庭条件普通，子女凑凑大概能凑够40万元的首付。”dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

长宁区住房保障事务中心主任邱晓蓉表示，预计今年长宁区申请经适房的人数可能会比上一批次增加，上一批次是2000户不到，这一批次增加30%-40%.dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

那么，此次经济适用房申请有何标准呢？dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据2016版《上海市共有产权保障住房申请须知》和《共有产权保障住房申请审核流程图》，共有产权保障住房准入标准维持不变：即上海城镇常住户口连续满3年，且在申请所在城镇常住户口连续满2年，人均住房建筑面积低于或等于15平方米，三人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元，人均财产低于18万元;两人及以下家庭人均年可支配收入低于8.64万元，人均财产低于21.6万元，且提出申请前5年内未发生过住房出售。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时，第六批申请人的年龄、婚姻状况年限和户口年限以2016年12月31日为截至时点前溯计算。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房子均价定多高dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第六批经济适用房房价会定多高呢？dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

张先生是黄浦区的户口，去年在浦东周康航购买的两居室经济适用房型，单价为1万多元/平方米。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“当时市区的房子，即便是房龄比较老的，没有四五万元每平方是买不到的，2014年街道通知可以申请经济适用房，很幸运，最后申请到了。”张先生告诉《国际金融报》记者，经济适用房不但房价相对低，而且还可以用公积金贷款，“不过这两年上海房价上升得很快，经济适用房的价格也会水涨船高。”dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

截至目前，第六批经济适用房价格和房源等信息尚未出台，最快要等到2017年底启动摇号统筹后才能揭晓。相关部门指出，考虑到土地成本上升、市场价格上升等因素，第六批次房源价格较2014年批次会有一定幅度上涨。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

邱晓蓉表示，房价方面，根据今年3月第五批次经适房选房结果来看，房价平均在每平方米8000到9000余元，本批次预计房价有一定幅度增长。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“无论怎么上升，房价是肯定比上海的商品住宅均价要便宜。”工作人员告诉记者，“经济适用房更多的是给真正居住有困难的低收入人群申请的，所以资格审核标准非常严格。审核的时候主要看申请人的住房面积、收入、财产情况。如果居民在外地有房产的话，审核时候要折算成个人财产。”dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据该工作人员透露，“现在通过率挺高的，大概有七成了。”dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

经适房为何经济dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者调查发现，经济适用房的房源多半在郊区。张先生的居住房在浦东周康航，靠近地铁16号线鹤沙航城站，而工作地在市区内环，上下班来回，耗时近4个小时。“经济适用房基本都是在这样的位置，不然怎么便宜呢？”张先生倒也坦然。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产周边的配套设施如何呢？dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

智云咨询房产分析师张立志告诉记者，“很多经济适用房可能是因为当时房源不够，用的动迁房，周围的教育医疗配套设施并不完善。”dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

年轻人为了小孩和工作，还是趋向于购置区位因素比较不错的房子。这样也造成了一个很大的特点就是，很多经济适用房都是退休老人在申请。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在调查采访中，记者还发现一个特别现象，“很多购置经济适用房的住户，并不居住，而是将房屋出租。”dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一位相关部门工作人员对记者透露，这种事情非常常见，利用父母方面的条件，子女申请到经济适用房，自己不居住，用来出租赚钱。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

换句话说，非刚需人群混进了经济适用房申请名单中。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“私自出租经济适用房是违规的。”蔡为民指出，政府需要更多的政策来筛选真正符合经济适用房条件的购房者，完善相关的法律制度，才能够发挥经济适用房的最大作用。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“经济适用房的供给对目前的房地产市场产生不了冲击，与商品住宅并非是竞争关系。”蔡为民认为，上海常驻人口超2000万人，经济适用房的房源面积和房屋数量需要增加，“更多的经济适用房，能够缓解市民的居住压力”。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

经适房如何交易dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从2009年至今，上海市已先后推出5批经济适用房，已形成稳定的共有产权保障住房的供应和管理体系，只是在退出机制上一直未有明确规定。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日，上海市住建委等部门公布了《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》，其中，规定了购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的申请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重点内容。dcJ鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

值得一提的是，为防止非刚需对象占有共有产权保障住房，实施细则规定，取得房地产权证未满5年，购房人、同住人购买商品住房的，应当腾退共有产权保障住房，交区政府指定住房保障机构回购，回购价格为原购房款加同期银行存款利息;取得房地产权证满5年，购房人、同住人购买商品住房的，应当在商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额。

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