2016北京房贷政策最新消息：多家银行落实“认房不认贷”

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10月26日电（种卿）自“十一”前后多地连发楼市调控政策以来，有关住房商贷政策也将收紧的传闻便甚嚣尘上，甚至有媒体报道称，“已有部分银行开始暂停新增住房贷款”。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为此，中新网记者咨询北京多家银行个人贷款部门得知，银行确已严格执行“9·30新政”，调整二套房的认定标准，个人住房贷款业务正常开展，借款人购买首套房仍可享受八五折的利率优惠。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

首套房商贷利率仍可享八五折优惠c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

9月30日晚间，北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，正式吹响本轮楼市调控号角。新政中，有关住房信贷政策收紧的内容备受关注。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据北京“9·30新政”，首套普通住宅最低首付款比例为35%，首套非普通住宅最低首付款比例为40%；对拥有1套住房的居民家庭，无论有无贷款记录，购买二套普通住宅的首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

政策落地半月有余，记者咨询工商银行、建设银行、北京银行等多家银行的个人贷款部门得知，目前银行已严格执行“9·30新政”，二套房认定标准由“认贷不认房”调整为“认房不认贷”。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“之前执行‘认贷不认房’，就是在已有住房贷款还清的情况下，居民家庭再申请商业贷款购房仍可享八五折利率优惠。”一位国有银行北京个贷部门人士告诉记者，而新政落地后，如果该家庭在北京已有一套住房、无论贷款是否还清，再次申请商贷购房就只能算二套，不仅没有优惠，贷款利率还将上浮10%。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按照现行基准利率4.9%计算，北京首套房商贷利率最低为基准利率的0.85倍，即4.165%。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据了解，上述银行个人住房贷款业务并未暂停，审批、放款流程正常开展。“至于商贷的审批周期，北京各区之间有所不同，从申请成功到贷款发放，有的需要三、四个月，有的只要一、两个月。”上述业内人士透露。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京房贷审查趋严c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款。北京晨报记者走访北京的银行网点时发现，大多数银行已经开始执行“9·30新政”。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%；二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

实际上，银行早在“9·30新政”前，就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

放贷周期延长c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者走访中发现，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行［-0.96% 资金 研报］此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

刚需房信贷政策料不会变动c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

近日来，央行等金融管理部门的动作频频。10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，央行上海总部约谈25家中资商业银行，要求继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，切实防范各类资金违规流入土地市场。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

有业内人士向记者表示，回顾过去十几年的房地产市场波动历史，与货币政策变动基本吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场就将快速降温。不过，该业内人士提醒，预计针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动，市场不必为此担忧，而对于房地产市场的投机炒作行为，必将被遏制。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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2016年北京买房最新政策法规c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1.限购政策c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房（含新建商品住房和二手住房）。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

因此，外地人在北京只能购买一套住房。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2.停售政策c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3.二套房首付新政策c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。c5N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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