2016年苏州房贷最新政策：首套房首付比上调为三成

2016年苏州房贷最新政策：首套房首付比上调为三成

苏州房产新政规定：首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。记者走访苏州各大银行，均已严格执行新政，利率方面也有收紧之势。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

12家银行执行贷款新政 上调首付比例7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者电话咨询了苏州的12家银行，均已严格执行房贷新政，首套房首付比例由之前的二成上调为三成，首套房贷款结清申请二套房贷，首付比例调整为五成，首套贷款未结清二套房首付比例为八成。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

按照新政计算，以200万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为20%，首付40万元，新政实施后，首付比例提高到30%，首付60万元，购房者需要多准备20万元;二套房首套贷款已结算，首付为100万元，首套贷款未结清，则二套房首付需准备160万元。这对于有正常购房需求的百姓来说并不是个好消息，刚需改善都需要准备更多的首付款。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

年前额度较宽松 只要资料齐全两周就放款7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

首付比例上调之后，不少购房者将希望寄托在利率优惠上，然而，从目前调查情况来看，苏州各大行利率优惠基本一致，较之前更是有收紧之势。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据悉，新政之前，还有不少银行可以根据客户资质给出88折的利率优惠，新政后，所有银行首套最低利率只能给到9折，而且这也是根据客户资质进行评定的，比如商贷额度需要达到一定的标准，或是在贷款行有一定量的存款，或是有买相应额度的理财产品等条件。资质不好的客户或只能给到95折的利率优惠。二套房房贷利率优惠，并未较之前有明显调整，各大行利率优惠仍然是基准利率上浮10%。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在放款时间上，在资料齐全的情况下，各大银行基本都在两周左右时间放款，有银行工作人员表示，“往年每逢四季度房贷就紧张的局面，今年限购后个人住房贷款业务明显减少，年底前额度较宽松，只要资料齐全，两周左右即可放款。”7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

811新政后苏州各大银行贷款利率表7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

苏州市区（不含吴江区）7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

各大银行最新住房信贷政策7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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通过对苏州市区（不含吴江区）十多家银行的调查，小编发现：7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二套房贷政策极为一致，三套房停贷7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对二套各银行的房信贷政策极为一致，都是二套首付5成，贷款利率上浮10%。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对以下三种情况，多数银行政策为首付3成，利率9折。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

情况一：有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

情况二：已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

情况三：仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

首套首贷各银行信贷政策千差万别7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对首套首付，各家银行信贷政策均不同，苏小编整理下来有以下几个种类。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、最低首付3成。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中国建设银行、民生银行、招商银行都坚定的执行最低首付3成的住房信贷政策。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、普遍首付3成，满足条件者可2成。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

浦发银行，首付普遍是3成，利率9折，也可以做首付2成，但其条件是：双外（夫妻双方外地户口，在苏州工作缴纳社保满一年，苏州大市范围内无房产。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

农业银行，首付最低2成，率9折（要看面积和合作楼盘具体情况来定）。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

广发银行，首付最低2成，利率9折（要求公务员、医生、外籍人士，或者央企员工）普通贷款首付3成利率9折。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

渤海银行，首付最低2成，利率9折（要求公务员、医生、外籍人士，或者央企及世界500强企业员工）普通贷款首付3 成利率9折。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3、无任何门槛直接首付2成。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

该类银行有光大银行和华夏银行，均为首付2成，利率9折。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

4、银行自定首套首付信贷规则。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

工商银行是对购房面积有一定的限制，如80平米以下小户型首付2.5成；80-160平米首付2成；160以上首付3成；利率9折。兴业银行则是采取灵活的信贷政策，首付最低2成，利率9.5折；首付2.5成，利率9.3折；首付3成，利率9折。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

苏州购房银行按揭贷款流程7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、银行面签：借款人（买方）向银行提出借款申请，银行与借款人当面签署借款合同的过程，卖方也需要到场配合办理相应手续。同时借款人向银行提供贷款资料，银行当面与借款人进行面谈，核实买卖双方所提供资料、借款用途、交易行为的真实性，见证双方签字有效性的行为过程。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、房屋评估：贷款银行委托专业机构，到交易房屋室内查看实际用途，考察小区环境，周边交通状况等因素后形成文字评价，制成《评估报告》的行为。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

影响评估价的因素有：小区名称、建成年代、建筑面积、装修情况、总高层数、房屋所在层数、朝向、成交价、房子卖点、小区的位置、景观等。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3、按揭贷款成数：即贷款银行根据政策规定，对借款人（买方）的贷款金额做出一定的比例限制。一般我们所说的贷款成数是指贷款金额占评估价的成数。（贷款金额参考的价格是评估价格，也受网签价格的影响）7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

4、收入证明：一般是指借款人（买方）向自己供职单位或公司申请开具的，用以证明自己收入水平、工龄、职务职位的文件。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

收入证明开具的金额一般要求达到本次月供及家庭现有负债的2倍以上，家庭现有负债包括：其他贷款月供、物业费、孩子抚养费等支出：7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

收入证明格式，一般会根据贷款银行指定的内容格式开具，需要加盖单位公章（或人事章），并留有公司人事部门人员座机电话及姓名（银行审批贷款时会打电话核实）。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

5、收入流水：一般是指借款人银行账户进账的记录，包括代发工资及其他收入。可以持本人的银行卡去相应银行柜台打印。从该数据可以客观的分析出借款人的每月收入、消费情况，用以作证借款人的偿还能力。7se鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

6、个人征信报告：通常我们也称之为个人征信记录，是中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。包括个人基本信息（婚姻状况，工作单位）及信用卡、房贷、车贷、助学贷、消费贷等贷款的还款状况，其中逾期情况是银行是否发放贷款的参考依据之一。

2016年苏州房贷最新政策：首套房首付比上调为三成

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