2016南京二手房价格走势最新消息：二手房上周成交量大跌4成

2016南京二手房价格走势最新消息：二手房上周成交量大跌4成

上周，南京二手房成交2418套，成交量环比前一周的4342套下降了1924套，降幅为44.31%；全市二手房挂牌量为2833套，环比前一周的3045套下降了212套。不过价格并没有下跌，上周全市二手房挂牌均价为24470元/㎡，房价比前一周的24338元/㎡上涨了132元/㎡；各区二手房成交量方面，浦口区成交量居首，六合区居全市第二。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

网上房地产统计数据显示，8月份南京二手房市场成交量保持在每周2900套左右，上周南京二手房成交2418套，成交量环比前一周的4342套下降了1924套，降幅为44.31%。“双限”后第二周，南京二手房成交量大幅下降，市场逐步回归理性。从各区来看，浦口区以499套的成交量居首，六合区成交485套居第二位，江宁区成交363套居第三位，由此看来，刚需成为二手房市场的主力，价格比较低的板块区域成交量保持高企。不仅成交如此，房源供应上也是刚需板块最为充足，据网上统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为2833套，环比前一周的3045套下降了212套，降幅为6.96%。全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌591套列全市第一，鼓楼区挂牌445套位列全市第二，浦口区挂牌407套位列全市第三。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

虽然成交量和房源量都在下降，价格方面，房主们却还保持着良好的心态，并没有大幅度降价出现，依旧保持着上涨的势头，上周南京二手房挂牌均价为24470元/㎡，房价比前一周的24338元/㎡上涨了132元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以35418元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以30343元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以28456元/㎡的均价位列全市第三。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据国家统计局的数据，9月南京二手房价格环比上涨了3.5%，同比上涨了29.4%，不出意外，10月份的二手房价格还会保持上升的趋势，不过涨幅应该会大幅收窄。一位业内人士表示，近期买房人观望气氛浓厚，卖房人又对价格不肯让步，双方僵持的结果就是成交量下降。“现在主要是卖家心态比较不稳定，诚心出价的业主多了，但是还是有不少业主试探市场。楼市已经过了疯狂的时期，买房人越来越谨慎，希望更多的业主理性报价，才能确保顺利成交。”8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016南京二手房交易税费8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、契税8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

支付方：买方8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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2、增值税8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

支付方：卖方8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3、个人所得税8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

支付方：卖方8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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4、工本印花税8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

支付方：买方8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一般为5元/本。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

5、产权转移登记费8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

支付方：买方8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

是办理产权证的费用，为80元/套。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016南京二手房交易流程8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1.查询房源、发布房源：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

4.办理贷款手续：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买方资料：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

卖方资料：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

若卖方有未成年人，需承诺公证书8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

若需提前还贷：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

产权证及土地证8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

6.办理土地证过户：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

银行放款到卖方账户。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。8b2鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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