【不动产登记抢时间】不动产统一登记制度抢时间 如何办理不动产

【不动产登记抢时间】不动产统一登记制度抢时间如何办理不动产证以及办证流程

最近，根据国土资源部党组决策部署和国家土地总督察指示出，国家土地总督察办公室已经正式的发出通知，即日起正式的就是开展推动地方不动产统一登记制度落地实施情况督察。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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这项制度落地开始抢时间，预示着完善和重构房地产税的主要障碍将被清除，这个税制的改革也将一触即发。对于不动产统一登记制度，通知给予了明确要求，对当前“发新停旧”严重滞后、存在等待观望思想、尚未形成实质性整合等工作不力或不作为，以及登记资料移交不到位、职责整合履行不完整、业务流程不合法等不动产登记不规范并造成重大影响的地方开展1-2轮实地督察。这个要求凸显了督促各地所有市、县年底前“颁发新证、停发旧证”抢时间的决心。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

截至今年7月份，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。自今年10月8日起，上海也全面实施不动产统一登记制度。全面实施不动产统一登记制度是完善和重构房地产税的基础。这一点在各界已经形成共识。由于统一登记制度的实施进展缓慢，实质上已经影响了房地产税的改革进程。中国财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，房地产税开征是必要的，但一直没有征收，其中一个重要障碍就是不动产登记制度没有建立起来。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在我国的现行税制体系中，只有房产税，而没有房地产税。党的十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。房产税仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税。房地产税则是针对房产和地产征收的税种，是指对房产、土地在保有环节征收的一种财产税。对于房地产税，国家一直强调是“房地产税改革”，实际上也就意味着这不单单是推出一个新税种，而是作为我国税制改革的一部分，对现有房地产税制重新设计。中金网10月31日vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

另一个信息也说明，房地产税改革要提速了。近日，国务院发布《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》，提出了建立个人收入和财产信息系统。在确保信息安全和规范利用的前提下，多渠道、多层级归集居民和非居民个人的收入、财产等相关信息，运用大数据、云计算等技术，创新收入监测方式方法，提升居民收入信息监测水平。这是国务院层面首次以文件的形式提出建立个人收入和财产信息系统。正在修订中的《税收征管法》已经明确建立自然人纳税识别号，这将归集个人工资、薪酬、证券、不动产、保险、银行存款信息，推动个人收入和财产信息系统建立。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

于是，国务院文件与修订中的《税收征管法》形成了呼应。据媒体报道，国家税务总局预计，2018年将实现与个人收入和财产信息系统互联互通。个人收入和财产信息系统互联互通与各界预测的房地产税开征重叠在了2018年这个时间点上，应该不会是巧合。这是不是足以说明房地产税改革从现在起就要提速了呢？据了解，目前房地产税立法已经有了草案，需要征求意见后再进入人大立法程序。但在此之前，需要先解决不动产登记制度的全覆盖，以便为房地产税的制定出台提供大数据支持。不动产统一登记制度的全覆盖已经吹响了抢时间的号角，房地产税改革也将一触即发。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记的一般程序是怎样的？vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

去哪里登记？vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

多套房是否需要领多个证？vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

是否一定要换新证？vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产证与不动产权证有何不同？vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记对百姓有什么影响？vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记后，是否任何人都可以查询？vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不动产登记对房价有影响吗？vZL鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

【不动产登记抢时间】不动产统一登记制度抢时间 如何办理不动产

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