2016房产新政策出台:郑州市限地价挂牌竞买细则正式出台(2)

第十六条郑东新区、郑州经济开发区范围内现场确认土地竞得人后，出让人应当场公布竞得人、土地成交价、竞得房价等信息，并签订竞得证明。竞得人持竞得证明等相关资料于2个工作日内提交出让人进行后置审核。出让人按《挂牌须知》的约定要求审核相关资料，通过审核的签订《成交确认书》；未通过审核的由出让人宣布竞得结果无效，该竞买人承担本办法规定的违约责任，该地块重新组织出让。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第十七条市内五区及郑州高新区范围内住宅用地使用权出让时发生网挂熔断的，按《挂牌须知》约定的时间、地点进行现场竞地价。参与现场竞价的竞买人现场报价经出让人确认后竞买人不得撤销，不得修改。各竞买人一次报价结束前，出让人不得公开各竞买人所报价格。自主持人宣布“竞价开始”之时起，各竞买人一并同时现场报地价总时间不得超过5分钟，超过的视为无效报价。各竞买人现场报价不得低于熔断地价且不得高于出让起始价的200%。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第十八条市内五区及郑州高新区范围内各竞买人一次现场报价截止后，出让人在公证机构的公证下公布各竞买人一次现场所报地价，按照有效报价计算平均值（已确认一次现场竞价资格的竞买人，但未现场报价的，不纳入平均值计算），平均值计算精确到分（人民币），按四舍五入计。所报地价最接近该平均值的竞买人为土地竞得人，其所报价格为地块成交价。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第十九条市内五区及郑州高新区范围内在一次现场竞价环节无竞买人报价的，以熔断地价确定为该地块成交价，熔断人即为该地块竞得人。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十条市内五区及郑州高新区范围内在一次现场竞价环节只有1个竞买人报价且高于熔断地价的，该报价人即为该地块竞得人，其所报价格为该地块成交价。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十一条市内五区及郑州高新区范围内在一次现场竞价环节有2个以上（含2个）竞买人报价的，所报地价最接近报价平均值的确定为土地竞得人。所报地价不同但与平均值的差额绝对值相同时，按报价中高于平均值的报价人确定为土地竞得人。所报地价相同且与平均值的差额绝对值也相同时，按抽签签号小的为土地竞得人，竞得人所报地价即为该地块成交价。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十二条市内五区及郑州高新区范围内现场确认土地竞得人后，出让人应当场公布现场竞地价各竞买人所报价格、平均价、竞得人、竞得价格等信息，并签订竞得证明。竞得人持竞得证明等相关资料于2个工作日内提交出让人进行后置审核。出让人按《挂牌须知》的约定要求审核相关资料，通过审核的签订《成交确认书》；未通过审核的由出让人宣布竞得结果无效，该竞买人承担本办法规定的违约责任，该地块重新组织出让。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第三章网挂熔断后转网上一次竞价规则H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十三条住宅用地出让前，出让人应发布公告说明以下事项。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（一）熔断点后，该宗土地出让过程即转入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（二）郑东新区、郑州经济开发区范围内采取“地价达到熔断地价后以网上一次竞综合房价”的方式确定土地竞得人；市内五区、高新区范围内采取“地价达到熔断地价后以网上一次竞地价”方式确定土地竞得人。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（三）进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节的竞买人报价须符合本宗地《挂牌须知》规定的增价幅度和有关要求，否则视为无效报价。无效报价不纳入竞地价算术平均值计算。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

第二十四条住宅用地出让网挂熔断后转网上一次竞价规则及竞得人的确定方式。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（一）在整个交易过程中若无竞买人触发熔断地价，按价高者得的原则确定土地竞得人。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

郑东新区、郑州经济开发区范围内土地竞得人须同时执行该宗地综合房价最高限价规定。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（二）在网上自由报价期内或限时竞价期内若有竞买人报价触发熔断地价，网挂系统自动关闭所有竞买人出价功能并经竞买人确认后转入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节。进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节后，所有竞买人只能进行一次网上报价，报价需在5分钟内完成。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（三）郑东新区、郑州经济开发区范围内进入网上一次竞综合房价环节的土地竞买人报价不得高于综合房价最高限价，否则，视为无效报价。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

市内五区及高新区范围内进入网上一次竞地价环节的土地竞买人竞地价报价范围必须高于熔断地价并低于起始价200%，否则视为无效报价（无效报价不参与平均值计算）。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（四）若无竞买人确认进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节的，则触发熔断地价的报价人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。若有竞买人确认进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节，但此环节均未报价的，触发熔断地价的竞买人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（五）进入网上一次竞综合房价环节后，郑东新区、郑州经济开发区范围内有1个竞买人网上报综合房价的，该报价人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

进入网上一次竞地价环节后，市内五区及高新区范围内有1个竞买人网上报价的，该报价人确定为土地竞得人，所报地价即为该宗地成交价。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（六）进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节后，若有2个竞买人网上报价的，按以下方式处理。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

郑东新区、郑州经济开发区范围内进入网上一次竞综合房价环节后的土地竞买人所报综合房价最低者确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。若2个竞买人所报综合房价相同，以网挂系统记载时间为准，先报价的竞买人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

市内五区及高新区范围内进入网上一次竞地价环节后的土地竞买人一次报地价，价高者确定为土地竞得人，其所报地价即为该宗地成交价。若2个竞买人所报地价相同，以网挂系统记载时间为准，先报价的竞买人确定为土地竞得人，其所报地价即为该宗地成交价。（七）进入网上一次竞综合房价或网上一次竞地价环节后，若有3个以上（含3个）竞买人网上报价的，按以下方式处理。H3r鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

郑东新区、郑州经济开发区范围内进入网上一次竞综合房价环节后的土地竞买人所报综合房价最低者确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价；若2个或2个以上竞买人所报综合房价相同，以网挂系统记载时间为准，先报价的竞买人确定为土地竞得人，熔断地价即为该宗地成交价。

2016房产新政策出台:郑州市限地价挂牌竞买细则正式出台

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