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2016未来房价走势预测:唐山房价炒作库存消化需要10年
2016未来房价走势预测:唐山房价炒作库存消化需要10年
唐山房价跌了,但是买房的人并没有因此增多。记者在调查中发现,为了营造房源紧张的假象,销售员在销售进度表上做起了手脚,而房产中介也表示,只要掏钱就能帮忙规避限购政策,继续来看报道。
记者在中国水电开发的首郡楼盘看见,销售进度控制表上密密麻麻地贴满了很多红标签,销售人员介绍说,贴上红标签意味着房子已经卖出去了。但是,当记者随意挑选了一套贴上了红标签房子,销售人员居然称这套房子还可以卖。
河北省唐山市中国水电首郡楼盘销售员:之前有人要那个号,但是人家是关系户,后来就是换成别的了。记者:那个2104有?女:对。2104是这个价位。记者:什么价?女:这是131.86平米,8006元每平方米。
在唐山其他楼盘走访时,记者也发现了同样的情况。从标签上看,楼盘的绝大部分房子已经买完了,给人的感觉是房源很紧张。其实多数房子没有卖出去。另外,记者还了解到一个信息,虽然唐山市规定外地户口贷款买房,必须提供一年以上的社保或者交税证明,可是一些银行变通执行这项政策。
河北省唐山市华润集团橡树湾楼盘销售员:浦发银行(600000,股吧),它要是要求你河北范围之内,比如说是石家庄的。你的收入证明,银行流水都是石家庄的,它这都认。可以贷款。
唐山市的一些房产中介甚至承诺,只要给钱,不是河北省的户口到唐山也可以贷款买房。给钱的金额从4000元到6000元不等。
河北省唐山千家房地产工作人员:具体的费用可能在五千左右。记者:怎么办?他找人办呗,找银行,有关系。记者:那我交这个费用的话,怎么能有收据吗?这个没有,大哥,这还真没有。您要这个收据,这个都是属于违法的手段,这个要不了收据。
即便如此,唐山楼市的销量最近半年以来逐月走低,2012年8月销售面积是38.36万平方米,但是到了2013年1月萎缩到16.17万平方米。2月1日-2月15日,唐山楼市成交564套,环比1月前半月又下降80%。
中国房地产研究会首席研究员李战军:唐山作为一个中国房地产的三线城市,比较典型的反应出,今天中国房地产市场三线城市的一个共同特点,主要是这么一种情况,就是供应量比较大,而商品房的趋化能力比较差。
唐山:开放商炒作CBD概念库存消化需要10年
唐山市因为有钢铁、煤炭、建材等支柱产业,去年的经济总量和财政收入都超过石家庄,稳居河北省第一,居民购买力应该不错。但是唐山楼市现在却陷入了销量下滑、价格下跌的尴尬境地,这又是为什么呢?
凤凰新城是唐山市政府正在打造的新城区,号称环渤海经济圈新的CBD,占地面积23平方公里,是北京CBD面积的3倍多。当地政府打算把唐山CBD打造成现代化的金融中心,单单一个金融街项目,就计划引进30家以上的金融机构。可是记者跑遍了唐山CBD,也没有找到几家金融机构的影子,进入视野的全是拔地而起的商品房。
河北唐山雅颂居楼盘销售员:新城是唐山市规划的一个重中之重,所以说就是招商引资来了很多大的开发商,像万科,像嘉里集团,就是我们这个雅颂居,还有一个唐城。
金融机构还没有进驻,但是环渤海经济圈CBD的概念吸引了全国很多大牌开发商蜂拥而至,像万科、华润、中国中冶、中国水电、香港嘉里集团等一线房地产开发商都大肆买地盖楼。
河北唐山市住房和城乡建设局科员李刚:唐山市中心区在建商品房面积从2009年到2011年呈上涨趋势,其中2012年较2011年有小幅度下降,2011年商品房在建面积为551万平方米,2012年在建面积为545万平方米。
从2009年到2012年,唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米,然而这四年年均销售量只有146万平方米,如果按照这样的销售速度测算,唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。
2016未来房价走势预测:唐山房价炒作库存消化需要10年
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