2016楼市最新消息：监管日渐收紧 中小房企或现倒闭潮

2016楼市最新消息：监管日渐收紧 中小房企或现倒闭潮，具体详细内容南方财富网小编为你报道。

北京再出重拳！CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不仅控地价 还限房价CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

10月28日，北京市规划和国土资源管理委员会发布关于4宗地块的国有建设用地使用权出让补充公告，进一步细化这4宗“限房价 竞地价”试点地块的竞买规则。根据补充公告，海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米。大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时，为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价，此次在补充公告中也明确，项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对此，中原地产首席分析师张大伟表示：CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

首先，限房价，直接打击开发商拿高价地的预期和积极性。4宗地块按照地块属性看，平均起始楼面价均在2-3万左右，剔除配建基本都在3万左右，最高限价在5.34-5.58万，可以说完全杜绝了地王的可能性。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售，特别是可以建设成为区域高端，但限价之后，使得这一目的不可能实现，这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。这种情况下，根本不可能再出现高价地。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

其次，对现在市场来说也有非常明显的影响，5万多的最高限价，4宗地合计62万平米，剔除其中的配套合计大约60万平米住宅，对市场来说将增加大量平价住宅。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

限定了将来销售的房价，这意味着开发商无法将土地溢价转嫁给购房者。购房者已经知道了未来的房价不会大涨，谁还会为高价的房子去接盘买单？CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

危局浮现CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中小房企或现倒闭潮CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

监管日渐收紧环境下，中小房企危局浮现。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据中国证券报统计的上海联合产权交易所、北京产权交易所、重庆联合产权交易所、山东产权交易中心和广州产权交易中心的挂牌信息，挂牌信息，十月份房地产公司股权和项目挂牌转让案例明显增多，共17例，创下今年以来单月最高水平。相比之下，今年1月~10月的转让案例总数仅为34。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

具体来看，转让方多为二线或三线城市的中小房企，主要业务为住宅项目的开发。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

海通证券姜超日前在报告中指出，部分中小型房企经营较为激进，负债率高企且在本轮地产周期中未有改善。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业内人士对中国证券报表达了对中小房企的担忧，其称如今不少房企采取股东借款、房地产基金、存量资产证券化等方式维持现金流稳定，随着融资渠道收紧，房企资金链面临越来越大的压力，未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。CKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2016楼市最新消息：监管日渐收紧 中小房企或现倒闭潮

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