2016年房价走势最新消息:北京9.30新政满月楼市成交下滑41% 报价

2016年房价走势最新消息：北京9.30新政满月楼市成交下滑41% 报价开始松动

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9.30新政满月新房二手房骤冷i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

距9月30日北京出台楼市调控新政已过去一个月。截至昨天，来自多家房产机构的统计数据显示，北京新房和二手房市场均出现降温，新政对于市场成交量已经形成明显打压，新房价格涨幅受到明显制约，二手房价格开始企稳，局部房源出现下滑趋势。目前来看，政策的目的已经达到。业内人士普遍预计，从现在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于一个相对的低谷期，而在明年两会之前，市场的监管也不会有所松动。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

□新房i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

数据i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

楼市成交下滑41%i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据亚豪君岳会统计数据显示，10月最后一周（10月24日-10月30日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2676套，成交面积33.63万平方米，环比之前一周分别增加30%、39%。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，同时这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，10月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月，除了自住型商品房，北京各类新房的交易量均呈上涨态势，10月则恰好相反，除了自住型商品房，各类新房的交易量均出现了下滑。其中普通住宅成交2367套，较9月全月下降了48.8%;别墅成交863套，较9月全月下降2.8%。自住型商品房交易量有所增长，成交470套，环比9月全月增加39.1%。区域分布上，大兴区以1917套交易量、22%的占比位居全市第一，房山区、顺义区分居二、三位，交易量均过千，平谷区则延续了9月的热度，以836套交易量、10%的占比继续占据第四位。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

市场表现i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

购房者开始选择观望i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从9·30新政满月数据来看，成交量下滑非常明显，成交价格变化幅度相对较小。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政之后成交的快速下滑，一方面是受到有效需求减少的影响;另一方面则是受到供应“短路”的制约。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

新政之后市场当中的需求开始出现分化，一小部分之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房。而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望，在这其中，一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使得其“买新”的置业计划被迫延期。需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着9月30日“京八条”新政的落地，北京新房市场正在重归理性。一方面，新政效果立竿见影，购房人心态由恐慌转为观望，市场需求正在萎缩;另一方面，近两年北京新房市场远郊化、豪宅化趋势加剧，不少项目都属于非普通住宅，新政明显提高了换房人的首付比例，部分购房需求不得不延缓或取消购房计划。此外，地价高企，新房供应偏大户型和高端化，使得适合中低收入人群改善或首置的中小户型、中低价位普通住宅供应稀少，供求结构的不合理进一步带来了市场交易的低迷。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产首席分析师张大伟分析认为：受北京政策影响，网签数据预计到11月才将全面反映出完全的政策结果。预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。北京调控政策针对中高端市场的影响较大，将约束明显高于周围、明显高于前期的价格，这将导致很多高价项目入市难度增加，特别是土地成本高项目，取得预售证难度大涨，有可能导致市场开始降温。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

供应i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

仅有9个项目入市i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从市场供应来看，新政之后的10月份北京住宅市场仅有9个项目取得预售许可证，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量也创造了除春节所在的2月份之外的月度新低，供应的不足也使得10月的成交难以为继。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在9月，住建委官网上显示的住宅预售许可证的颁发数量是12张，商品住宅总供量则高达8254套。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“京八条”中，“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案”的规定，阻断了老项目后期的涨价之路，也让高价新盘的取证遭遇定价难题。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

经历了今年一年新房的“量价齐涨”后，各项目对后市的价格预期不断走高，“京八条”再度祭出“限涨令”，让这些筹谋涨价的项目瞬间梦碎，究竟是降低价格预期求得当前的业绩，还是继续博弈谋求未来的利润？房企结合企业自身的资金、土地储备和对市场的预判，做出了不同的选择。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

稳健型的房企大多选择效率为先，比如景粼原著、长城源著等项目，在预售价格上做出了让步，换得尽早入市抢收需求。而地块位置相对较好的项目，则仍在权衡与博弈。而需求萎靡不振，尤其是加上近期北京楼市的高压状态，开发商推盘意愿陷入空前低迷，11月预期入市的项目量也仅在10个左右。而之后的12月，明年1月、2月，进入元旦-春节长假期间，也是传统的销售淡季，大量项目也将纷纷封盘过冬。在此期间，供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏，与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

□二手房i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

数据i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

大户型降温小户型成交占比提升i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

相比新房，新政对二手房市场的影响更立竿见影。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年10月（截至29日），北京全市二手住宅共网签19291套，较9月同期下降了30.1%，10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。除了网签数据，北京二手市场实际交易量的下滑更为明显。i3N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据我爱我家在北京区域的二手房交易数据显示：10月中上旬，新增合同签订量较9月同期几近腰斩，受市场实际交易量大幅降温的影响，预计11月北京二手房网签量将出现大幅回落。

2016年房价走势最新消息:北京9.30新政满月楼市成交下滑41% 报价

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