【2016年房价走势最新消息】深圳武汉连夜发布新政收紧限购限贷

【2016年房价走势最新消息】深圳武汉连夜发布新政收紧限购限贷

2016年房价走势最新消息，11月14日晚深圳、武汉新政先后曝光，其中，深圳提高了公积金贷款的首付比例，武汉则进一步收紧了本地和非本地户籍的购房数量上限。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

11月14日晚间，深圳、武汉限购新政相继公布。从历史的维度来看，在周期性的“限购”和“解除限购”、收紧和放松政策之下，调控房价的初衷往往并没有真正实现，楼市所需呼吁的更是一种长效机制的探索。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

重点城市的楼市调控政策在继续加码。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

11月14日晚间，深圳、武汉新政先后曝光，其中，深圳提高了公积金贷款的首付比例，武汉则进一步收紧了本地和非本地户籍的购房数量上限。同一日，南京提出4项措施以落实调控新规，西安也提出严查开发商9种行为。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在“一城一策”的调控背景下，有分析人士指出，这或许会形成一定的示范效应，不排除前期房价上涨过快的一线和热点二线城市继续跟进。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而另一方面，从历史的维度来看，在周期性的“限购”和“解除限购”、收紧和放松政策之下，调控房价的初衷往往并没有真正实现，楼市所需呼吁的更是一种长效机制的探索。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

多城收紧限购限贷nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

自9月30日北京发布“京八条”，已有20多个城市密集出台了调控措施。而仅仅一个月后，深圳、武汉等地再度出台新规。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

根据11月15日深圳住房公积金管理委员会下发的通知，住房公积金缴存职工家庭名下在深无房、购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;使用公积金购买第二套房的，首付款比例不低于70%。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

而按照2015年4月开始执行的政策，对购买深圳首套住房的家庭，以套型建筑面积是否低于90平方米为界，分别执行公积金贷款首付款20%和30%的比例;对购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

武汉则在10月的政策基础上继续加大了限购力度，并相应提高了首付比例。其中，武汉户籍居民家庭，在主城区首套房申请商业房贷最低首付由25%上调至30%;二套普通商品房的首付比例仍为50%，但二套非普通商品房的首付比例提至70%;拥有二套房及以上的在主城区暂停向其出售。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定，首付比例为30%;对于已有一套住房及以上的，暂停出售。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不难看出，武汉本地和非本地户籍的购房数量上限，分别降至了两套和一套。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，目前武汉新建商品住宅去库存周期已经降至8个月左右，主城区库存规模更小，如果不收紧的话，房价上涨的压力会继续增大。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

除了深圳、武汉，杭州从11月10日起也已开始实施进一步的住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款等措施。其中，首套房公积金贷款最低首付比例由20%上调至30%;未结清相应商业性购房贷款的，再次申请公积金贷款的首付比例则由50%上调至60%。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

美联物业全国研究中心高级主任张添鸣告诉21世纪经济报道记者，热点城市的楼市热度不会那么快降下来，不排除一些城市会继续跟进;但鉴于10月已经普遍出过一轮政策，限购限贷收紧的实际意义其实已经并不太大。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

长效机制探索nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对此类因时施策的调控措施，严跃进告诉21世纪经济报道记者，除了打击炒房需求外，更重要的是能够为增加供应提供一段缓冲时间，换句话说，改善供求关系才是关键，否则简单打压房价并不能根本性地解决问题。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

业界对于建立房地产市场长效机制早有呼吁，除被提及的破除土地财政、进行土地制度改革、征收房产税等建议外，深圳在这一轮调控中的思路或许具有一定的样本意义。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

继10月出台“深八条”后，深圳采取了一系列市场净化整治行动，包括严查首付贷、众筹买楼，突击检查在售楼盘和地产中介机构等。但更值得关注的是，深圳同时十分注重从楼市供给端发力调整。nMq鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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