2017重庆楼市新政发布 2017年下半年房价预计下跌(2)

看点2：“深圳速度”，罪在信贷。PYv鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2015年，深圳房价上涨近60%，领涨全国。认为，“深圳速度”虽有城市空间有限、产业支撑、居民收入高等基本面支撑，但深究其上涨过程，离不开政策刺激和宽松的住房金融支持。深圳2015年个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40%，比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元，但是这些住房贷款对应的住房（含保障性住房）总数均未超过京、沪的20%。这表明过于宽松的信贷环境为深圳房价快速上涨提供了一个很大的支撑。PYv鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

看点3：北京楼市，二手为王。PYv鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2015年，北京商品房商品房住宅均价仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四。由于北京土地稀缺、四环内无地可供，且地王频出，导致2015年二手住宅成交占总成交量的73.6%，创自2004年以来新高，未来趋势依然是上涨状态;二手房还将成为解决中高端住宅购房的需求主力。PYv鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

看点4：2016，不确定。PYv鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

很遗憾，大家最关注的信息，往往难以给出确定的答案。但是谈到更长期的趋势，明确提出，如果宏观经济增长继续下滑，房价可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。PYv鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

分析，（2016年）一线和部分二线城市的房价在人人喊打的声讨声中持续上涨，涨幅将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。在经济结构转型没有取得实质性进展的情况下，房地产市场依然存在较大的风险。PYv鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

看点5：房产中介，告别“羊毛出在猪身上”。PYv鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

年初，房地产中介巨头链家因为卷入违规放贷风波被调查，引发广泛关注。认为，房地产经纪的核心服务在“成交”环节，后续衍生的金融业务应当由金融行业提供，房地产经纪机构主动放弃自己的阵地，涉足金融行业，企图实现“羊毛出在猪身上”的梦想将破灭。PYv鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017重庆楼市新政发布 2017年下半年房价预计下跌

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