2017房贷利率：总额限制利率微调(2)

不仅是房贷余额偏紧，商业银行也正悄然收紧住房贷款优惠利率。北京专门从事个人房产金融服务的专业机构“伟嘉安捷”市场部人士告诉记者，从今年元旦开始，北京各家银行便逐渐将首套房的利率全面调整为9折，85折、88折优惠利率基本绝迹。而沪上银行住房贷款优惠利率收得更紧，有业内人士向记者反映，已有沪上商业银行将低于95折的住房贷款优惠利率审批权收归分行，要求各支行将手头即将要办理按揭的贷款客户信息及贷款金额上报分行报备审批，分行审批通过的仍可执行最低9折的优惠利率，而分行一级拥有的审批权限房贷最低只能做到95折优惠利率。yFy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“今年和去年不一样，去年各家银行都把重点放在房贷上，而现在房贷已经开始严控，房贷放款额要同比下降，所以银行不少资金投向了基建项目。”某股份制银行上海分行人士表示。yFy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

楼市资金链将稳步趋紧yFy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“伟嘉安捷”统计数据显示，春节期间北京房贷市场交易量持续走低，同比去年下跌10%左右。这一方面是受到节假日影响，楼市成交量缩水造成贷款需求的短期下滑;另一方面是除去部分“改善”型置业人群外，不少刚性购房人群在目前信贷收紧的影响下选择暂时观望，对潜在贷款需求造成一定影响。yFy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

事实上，春节后的第一个工作日，央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率。虽然此次调整并非针对房地产市场，但银行放贷资金成本面临短期内升高，对商业银行的信贷投放能力来说影响十分直接，必将对业务比重占比较大的房贷造成影响，进而影响房地产市场。此外，伴随着商业银行资金成本的增加，原有针对房地产按揭贷款的各种优惠利率也将逐渐收紧甚至绝迹。yFy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

中原地产卢文曦认为，按照历年经验，一般年初银行贷款额度普遍比较宽松，而今年开局就保持较紧格局，中小商业银行贷款余额紧张。从一系列举措可以看出，今年楼市资金链必将较去年偏紧，使用资金成本或将提高，在“去杠杆”背景下，楼市交易过程或面临压力。yFy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，伴随着融资成本的上升，2017年整个金融环境和货币政策都将是收紧的节奏。目前楼市尚处在资金链收紧和市场降温的初期，对于大型开发商来说，由于去年市场火爆、资金大量回笼，目前手中余粮尚多金融环境的趋紧并不会对其造成太大影响，甚至还将成为大型房企并购的上好契机。但这些影响的层层叠加或将在今年下半年开始显现，如果未来资金成本继续上升，市场中资金还会否向房地产流动存疑，届时开发商或将感受到资金压力。yFy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

【广州多家银行上调首套房贷利率折扣】yFy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

春节长假过后，银行房贷继续收紧。目前包括邮储银行、 兴业银行 、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。尽管广佛两地仍有不少银行执行8.5折的优惠利率，但多位受访的银行个贷部负责人均表示，受人行额度调整等原因影响，房贷利率上调是大概率事件。yFy鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017房贷利率：总额限制利率微调

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