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2017年中国房价预测是涨还是跌?2017年房产税最快年底通过!(2)
(一)房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
所以假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定:
本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;
计税价格:交易价格70%;
税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。
免税额:人均60平米(含60)。
其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
2017年中国房价预测是涨还是跌?2017年房产税最快年底通过!
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