厦门限购房政策2017细则:2017年厦门限购政策最新公告及解读

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3月24日下午，厦门市国土房产局网站公布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》其中明确3月25日起，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

以下是公告全文：ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦门市国土资源与房产管理局ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦门市发展和改革委员会ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦门市公安局 厦门市市场监督管理局ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦门市司法局 厦门银监局ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

关于进一步完善调控措施 促进我市ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

房地产市场平稳健康发展的通知ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦国土房〔2017〕136号ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

各有关单位：ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证;涉及转委托的，只能转委托一次。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

七、加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构，暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台;对涉案从业人员记入“黑名单”;对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本通知自2017年3月25日起实施。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年3月24日ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

【厦门限购新政解读】 打击投机炒房 遏制房价过快上涨ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦门国土资源与房产管理局针对此次新规的政策解读称，此次调控措施的背景主要是为了“打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展”。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

实际上，3月以来，厦门楼市可谓乱象横生。一方面，新近入市房源紧张，购房者众多，常常出现一房难求的局面;另一方面，为了应对调控期政策的不可预料性，尽可能地缩短交易时间，委托公证成为近期厦门楼市的一大炒房“利器”，还成功规避了限购这一大“杀招”。据记者了解，甚至有投资客合伙“公证买房”，买下十几套，再卖给刚需购房者，在抬高房价的同时，也加剧了市场紧张的气氛。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，不少中介机构会开出高出市场的价格让卖房者释放出手上房源，抢到房源后，便以此制造涨价、抢房的氛围把房子卖出去。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

针对楼市炒房现象，厦门政府近期动作频频。针对新房市场，相关部门先着重严查了一手房更名现象，接着对二手房中介倒卖房号进行查处。随后，厦门市公证协会出台相关举措，限制房产委托公证的办理。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

值得注意的是，从去年9月5日厦门重启住房限购至今，到10月5日调整限购政策，到今日的限购再升级，短短7个多月，厦门已经调整了三次限购政策，政策力度一再加码。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对此，业内表示，这次的限购政策在预期之中，政策定位很明确，主要是为了打击投资炒房现象。当然，新政也让厦门楼市增不确定因素。一业内人士分析称，政策提到新购买住房需取得产权证后满2年方可上市交易，这意味着购买期房的，至少要三四年才能交易。“时间拉得越长，不确定性就越大。”ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

延伸：厦门市10.05楼市限购政策ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦门市人民政府办公厅ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

厦府办〔2016〕154号ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

各区人民政府，市直各委、办、局，各相关单位：ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

为进一步加强和改善我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照国家关于房地产市场“因城施策”的管理要求，结合我市实际，经市政府研究同意，现提出以下意见：ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一、进一步加大住宅用地供应ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

积极推进土地供给侧结构性改革，加快住宅用地出让前期工作，增加普通商品住房用地供应。2016～2018年，力争每年住宅用地供应量较前五年平均供应量增长30%。加大中小套型普通商品住房的供应比例，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。增加保障性住房和公租房用地供应。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二、进一步从严执行住房限购政策ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三、进一步完善差别化住房信贷政策ZeP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

人民银行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市房地产市场调控要求，结合本市房地产市场发展实际，指导市场利率定价自律机制不断完善个人商业性住房贷款政策，区分贷款次数、所购住房是否为普通商品住房等不同情形，执行差别化的贷款首付比例和贷款利率。其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

厦门限购房政策2017细则:2017年厦门限购政策最新公告及解读

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