北京商住限购政策落地 北京商改住产品限购政策细则解读

北京商住限购政策落地 北京商改住产品限购政策细则解读

26日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告要求，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市交易时可出售给个人，但个人购买需满足名下在京无房，以及在京连续五年缴纳社保或个人所得税等条件。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

该公告对规范北京市商业、办公类项目管理提出严格要求。根据公告，商办类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于销售范围和购买资格等问题，公告也进行了明确阐释。根据公告，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

公告指出，本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合以下条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录的；二是在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此外，公告要求，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

公告要求，本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在北京市所有项目暂停授信。开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入北京市企业信用信息系统。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3月26日晚间，北京商办类项目房屋正式启动限购，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。27日，15家涉嫌违规的中介门店被北京市住建委责令停业整顿。记者发现，多家中介机构已将北京地区“商住房”房源全部下架，来自部分中介机构和银行的信息显示，银行对个人购买商办类项目在27日（含）之后完成购房合同网签的，暂停贷款请求。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

15家中介门店被停业整顿 中介下架商住房源f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3月26日，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（简称“公告”）明确，“商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途;对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住”等。有分析认为，此举意味着北京“商住房”将彻底告别历史舞台。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据媒体27日报道，北京市住建委执法部门近两日加强对商办类项目的执法检查。卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店，涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，被责令停业整顿。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

27日，中新网发现，链家网站上所有的“商改住”房源全部下架。3月27日晚间，中新网记者从多位链家中介及相关工作人员处证实了下架“商改住”房源的消息。而在我爱我家等中介机构官网上，记者随机搜索了3个此前较为热门的“商改住”楼盘，同样没有搜索结果。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“最近官方对‘商改住’的项目查得严，发现违规代理销售就立即关停。”有业内人士告诉记者，出于规避风险的考虑，后续或仍有中介机构将下架此类房源。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

北京市住建委相关负责人表示，对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。市住房城乡建设委将继续加大执法检查力度，一经发现，立即查处，绝不姑息。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

据悉，还有林肯 公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售，目前上述项目已被停止网签。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

银行停贷 个人购二手商办类项目门槛高f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

政策调整后，个人还能不能购买商办类房屋？f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

公告指出，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“此举规定商办类项目后续只能针对企业和机构销售，不允许将此类项目销售个人。如果再次出售，还是要求销售给企业等。这使得个人认购此类产品的可能性不大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

个人在无法购买新建商办类房屋的情况下，购买二手商办类房屋也需要两个“苛刻”的条件：名下在京无住房和商办类房产记录的;在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不仅如此，记者从部分中介机构和银行的工作人员了解到，建设银行等多家银行已下发通知，严格执行“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款”的规定，即申请人在3月27日（含）之后完成购房合同网签的，暂停贷款请求。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“商住房”或面临转手困难风险 购房者怕“砸手里”f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

在严跃进看来，此举对北京商办类项目实施了严格的限购做法。“二手房商办物业允许销售给个人，其实是为防范二手房房东出现各类争议而设定的”，设定上述两个认购条件，切实使这类物业回归到居住属性。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“由于购买二手商办类项目的条件，基本与普通住宅相当，因此这类物业后续的二手房交易势必会面临转手困难的风险。”严跃进认为，未来商办类项目价格或者出现下滑。f8z鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

正是基于这种担忧，不少完成商办类项目网签的购房者急于“反悔”。前几天才交了首付款，定下位于北京大兴区一套“商住房”的崔女士，这两天却忙着咨询退房流程，“日后商办类项目没啥市场了，现在不退房，怕要砸在自己手里。”

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