【福州买房限购政策】2017年福州限购最新政策

【福州买房限购政策】2017年福州限购最新政策，具体详细内容鄂东网小编为你报道。

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。下面是小编整理的《2017年福州买房限购政策，限购令细则》。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2017年福州买房限购政策A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

本次福州限购主要从需求侧对楼市进行调控，限制单个家庭买房数量，提供进入五城区买房门槛，限制外来购房者过度进入福州楼市，抬高首套房商业性个人住房贷款首付比例和第2套商品住房商业性个人住房贷款首付比例。相关调控细致此处不再熬述，对具体细则感兴趣的网友，可以从下方阅读原文中获取。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

调控重点在需求量A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

很多人都会问：“福州限购之后，房价走势将如何呢？现在买房还是未来买房呢？”这是大家普遍的心理。笔者通过多方了解到，此次限购主要针对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（一）拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（二）拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（三）无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从以上限购的三类居民家庭性质可知，政府想通过限制房产集中在少数人手里，减少市场中的投资客;同时也通过提高外来人口在福州买房的门槛，来限制买房人口过多流入福州五城区市场，当然这里面也有可能误伤一部分刚需客户，因为没有满足条件而被阻止在福州楼市之外。限购以上三类人，主要是从需求侧做文章，降低买房数量和买房人群，让火热的市场，能够平静下来。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

抬高商业贷款首付比例 限制部分投资客进入市场A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

纵观本轮国庆楼市调控，很多城市都涉及信贷政策。市场普遍认为，此次一二线房价大幅攀升，主要是因为银行住房按揭贷款大幅提升，最低首付只要20%，加上房贷利率经过多轮降息已经非常低，很多购房者认为不借钱买房就是一种亏本，在这种普遍的共识之下，全社会出现买房热，吸引各种资金和人群进入楼市，也因此引发政府担忧，所以也就不奇怪，各地政府会在国庆期间实行调控政策，希望给火热楼市降温。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

福州房价上涨尾随一线城市，在全国省份城市中名列前茅，从房天下二手房数据中心公布的8月福州二手房价报告和9月福州二手房价报告：8 月福州二手房价首次突破16000元/㎡环比大涨4.1% 和 9月福州二手房均价为17583 元/平米 环比大幅上涨6.88% 可知，8月和9月房价上涨势头很猛，涨幅都不差于一线城市和热点省份城市，在这样的形势下，福州出台了差别化住房信贷政策：A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（一）对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

（二）对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于福州五城区购房者， 首付比例从20%抬高到30%，如果一套住宅总价150万，原先只要首付30万，限购政策出台之后，需要45万的首付，多出15万，同时购买二套房的首付比例也提高到40%，这会抬高投资客买房的难度，他们的资金链会承压，限制了投资客买房的能力。对于非五城区购房者首付比例也调整到了40%，加上前面讲到的买房门槛设定，两个角度限制了外来人口在福州买房的难度，因为福州的购房群体中，八县人口占据很大份额，会降低福州楼市需求量。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

限购之后 福州房价会走低吗？A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从以上的分析我们知道，政府限购政策主要是从需求侧进行调控，而且我们也知道此次调控政策的背景是房价大幅上涨之下，政府无奈才出来调控，泼一下冷水，让市场冷静下。就像一列火车在高速行驶，然后列车长把速度降低了，但是车辆还是会保持一定速度往前开，因为并不是踩刹车。房地产依然是国家的支柱产业，在内需和外需都比较低迷的情况下，还需要发动好这台机器，以保证国家经济政策的发展。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从供给角度看，福州五区目前商品房住宅库存不高，去化周期短，同时15年福州五区土地出让建筑面积约150万平米，16年至今仅三次出让土地，总建筑面积约50万平米，两年合计约200万平米;而福州五区年均去化面积300万平，未来供应极为有限，严重供不应求，未来福州五区房价还有往上的空间。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

综合福州市场整体情况，笔者认为：A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

此次调控政策会一定程度的影响投资性客户，让一些投机的资金不会过多的流入房地产市场。但是对于刚需和改善型购房者来说不会有大影响，某种程度上来讲，也是利好，因为在需求量降低的情况下，开发商和二手房卖家不敢随意提价，也不会动不动捂盘惜售。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于闽侯板块，不限购、不限贷将挤压福州部分被限客户转战闽侯，闽侯未来量价可期。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于买房者，笔者建议，可以趁着这段市场迟疑，政策效应还在的时候，积极物色合适房源，找准时机买房，因为从历史看，房子还是非常好的抗通胀的品种，加上城市化进程还没有结束，大量人口还是会聚集在福州寻求就业机会，这是一个庞大购房群体，趋势无法改变。回顾过去历史，2010年10月10日福州市首次启动限购令;2014年8月8日福建省印发楼市“新8条” 允许福厦调整限购;2014年9月22日福州市明确取消房地产限购;2016年10月7日福州市重新启动限购。这些调控措施无非历史大趋势下的小波浪，无法改变房价上涨大趋势。A9D鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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