2016年房价走势预测 明年房价增幅或回落 2016年房价走势预测

2016年房价走势预测：明年房价增幅或回落 2016年房价走势预测

明年房价增幅或回落，2016年房价走势预测。由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的财经院重大专题研究成果《中国住房2016中期报告》发布会在京举行，发布由中国社会科学院《中国住房发展报告》课题组完成的《中国住房2016中期报告》。报告预测未来一年，房价增幅或呈回落趋势。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

报告认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起，波动分化是由于各城市不同的基本面及其对统一政策不同的反应，以及城市间市场联动和传染所导致的。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

报告认为从前期政策及市场反应来看，总体政策方向明确，中间调整也比较及时，并取得了一定的效果。但调控中也出现了一些问题：国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑等；一、二线城市政府层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动等；三、四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。中金网7月7日3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

报告预测，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。调整可能迟到，但不会缺席。具体来说，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。同时，基于房地产周期经验对未来趋势判断，报告指出，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

京沪深房价飙升原因 一城增幅空间巨大3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

上海抑制房价过度增长的调控政策沪九条实施一个月以来效果明显。据中国人民银行上海总部提供的数据，目前，在沪各商业银行房贷受理量较今年1至3月平均水平回落超过50%。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

京沪深，即北京、上海与深圳的房价近一年来又出现了新一轮的上涨。深圳的上涨速度尤其惊人，今年3月一手房价分别比去年同期上涨了61.6%，真可谓是飙升。上海次之，房价上升了25.0%。北京亦不落后，提高16.0%。而其他的内地城市，除部分发达二线城市外，房价却要么继续下降，要么只有轻微上升。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

从房价的绝对水平来看，京沪深已是数倍于其他城市，差距远高于她们与其他城市之间人均GDP水平的差距。在这种情况下京沪深房价的上涨幅度居然还如此地领先于其他城市，的确难于理解。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

首先，在于这些城市发达的经济所带来的众多就业机会与高收入水平。2015年上海、北京与深圳的GDP总量分别为25300亿元、23000亿元与17500亿元，规模远大于绝大部分的其他城市。尤其是它们集中了全国最高端的经济活动，所以就业人员的收入水平也大大高于其他城市。正因为如此，这三大城市成了全国高校毕业生、专业人才与公司总部趋之若鹜之地。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

其次，在于这些城市高水平的教育、医疗、社保及公共设施服务。由于经济发达，也由于其地位特殊而得到各种特殊资源，京沪深的这些服务是全国其他城市不可比拟的。就教育而言，可以说北京与上海集中了全国大部分的名牌大学。因此，这两个超级城市的中小学教育不但质量高且成为挺进名牌大学的最好阶梯。这一点对于本来重视教育又溺爱子女的国人来说具有巨大的吸引力。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

再次，在于国人的虚荣心。目前，住宅在很大程度上成为投资品，同时也成为财富与身份的象征，而非单纯的居所。既然如此，房屋本身的可居性，包括实用面积甚至质量都不是最重要的。在京沪深有一套住房与在其他城市有一套住房相比，财富与地位象征的强度是不一样的。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

：3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

2016年房价走势预测3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

很多人都在预测下半年的房价走势会怎样，2016房价的暴涨已经结束，不管是从数据还是从整体趋势来看，楼市似乎都正在降温，而且趋势明显。但也有很多会觉得，房价是不可能下跌的，就算是涨幅收窄，未来还是会有可能上涨。那房价到底是会继续上涨还是会持续降温呢？3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

5月70城房价涨幅收窄，6月百城房价涨幅继续放缓，楼市出现了明显的降温，从市场的发展来看，一线城市房价有了明显的回落，热点二线城市的房价涨幅依然领先全国，但涨幅也在收窄中。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

一线、二线城市在经历了疯狂的上涨之后，市场逐步回归理性，虽然房价整体涨幅收窄，但是很多城市的房价依旧处于上涨趋势，短期内也很难出现下跌，涨幅或将会继续收窄，下跌的可能性却很小。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

目前很多房产中介受到，打击炒房以及恶意抬高房价的行为，如果炒房的行为受到抑制，房价继续疯狂上涨或将是不可能的事情。3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

：3rC鄂东网|xianzhaiwang.cn

2016年房价走势预测 明年房价增幅或回落 2016年房价走势预测

文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/roll/297050.html