“脱欧”风险发酵 英7家商业地产基金暂停交易

英国“脱欧”后，全球股市躲过一劫，但英国的房地产市场却率先倒下。一周内，7家商业地产基金相继暂停交易，数百亿英镑的资产被锁定，流动性瞬间枯竭。这几乎是2007年金融危机爆发前的翻版。

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英脱欧地产基金停交易2007年夏天，两个“无关紧要”的贝尔斯登关联基金关门清算，露出美国房地产危机的苗头，并加速致使金融实体陷入崩溃。英国央行6日发出警告，“脱欧”风险开始变得具体化；分析师更是担忧，地产基金暂停交易看似锁定了风险，然而这反倒加剧了房地产的抛售压力。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

受房地产流动性危机影响，英镑经历二度崩盘，兑美元汇价一度创下31年新低1.2796；然而，黄金白银等贵金属则因避险需求继续高歌猛进。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

英国重现贝尔斯登2.0？pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

一周内，英国7家商业地产基金相继暂停交易。7月4日，管理资产规模达29亿英镑的英国房地产基金标准人寿投资宣布，从当地时间4日中午12点起中止一切交易。该基金是英国第三大面向散户的开放式房地产基金，如果再有任何一笔赎回，该基金就将被迫抛售所持房地产，以筹资应对。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

标准人寿投资的中止交易指令只是一个开始。5日，英国保险巨头英杰华（Aviva）旗下的地产投资基金宣布，暂停所有交易并立即生效，该基金管理资产规模达18亿英镑。英杰华在一封邮件中称，市场环境对房地产造成了广泛影响，并导致该基金“缺乏即时流动性”，但公司已经采取行动，通过暂停交易保护所有投资者利益。同一天，Mamp;G投资也宣布相关房地产基金暂停投资者赎回，该基金管理资产规模达44亿英镑。上述这3家公司管理资产总规模就有百亿英镑。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

7日，又有4家房地产基金宣布暂停赎回。亨德森基金、哥伦比亚Threadneedle基金和加拿大人寿暂停了合计规模至少57亿英镑的基金交易。此外，安本基金将一只房地产基金减值17%，并暂时停止赎回。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

这些基金普遍感受到“超乎寻常的”流动性压力。Mamp;G透露，英国“脱欧”后投资者赎回金额明显提高；亨德森基金表示，已暂停了规模39亿英镑的英国PAIF地产基金及其支线基金的交易。哥伦比亚Threadneedle则停止了13.9亿英镑PAIF基金及支线基金的交易，加拿大人寿冻结了旗下4只基金，总规模4.5亿英镑。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

“这会制造恶性循环！”著名投资顾问公司兰斯当高级分析师卡尔夫强调，“投资者撤资可能加剧房地产价格下行压力，这会导致更多投资者抛售手中的房地产，直到市场情绪稳定为止。”pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

国内基金管理人士指出，房地产基金项目持有大量物业，“脱欧”后英国金融中心地位动摇，未来很多跨国公司总部很有可能撤离伦敦，无论是商业还是住宅地产都面临空前的下跌预期，投资者的赎回潮不可避免。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

面对上述局面，市场人士不禁发问：这会否酿成一场英国版的贝尔斯登。2007年夏天，两个贝尔斯登关联基金关门清算，之后引发连锁反应，投资者赎回激增，导致一连串基金被迫暂停赎回。当时这些基金不得不通过抛售资产补充流动性，之后又引发了欧美主要房地产市场价格大跌的连锁反应。Jefferies分析师迈克·普鲁指出，相较2007年那波危机，目前银行资本金更加充足，因此爆发全面危机的可能性几乎为零，但“2016年已经在上演‘迷你危机’”。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

英镑受牵连二度崩盘pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

英镑兑美元在6月24日公投结果揭晓当日一次性贬值10%，随后连续反弹。然而，好景不长，房地产危机再次令英镑跌至30年来的低位。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

目前，英镑较英国“脱欧”公投前的1.5018高位贬值近14%，这也是自1985年6月以来第二次触及1.3的低位。著名投行高盛警告称，这次英镑贬值是有史以来最可怕的一次，预计未来3个月英镑将进一步贬值，底部在1.2。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

此外，英国央行的货币政策方向也被认为是加剧英镑贬值的因素之一。鉴于此，高盛把欧元兑英镑汇率未来3个月、6个月和12个月的预期分别上调至0.9、0.86和0.8，此前预期为0.85、0.82和0.78。同时，高盛下调了欧元兑美元未来3个月、6个月和12个月的预期至1.08、1.04和1.00，此前预期分别为1.12、1.10和1.05。这些变化暗示高盛对英镑兑美元汇价的未来预期也随之下调，未来3个月、6个月和12个月的目标分别为1.2、1.21和1.25。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

目前，市场普遍认为，英国央行已经在为重启降息通道做准备。英国经济学家安德鲁·本尼托预计，英国央行将在8月份的利率决议中降息25个基点。他认为，在2019年前，英国央行不会加息，且英国央行会推行新一轮购买资产计划。假设美国维持利率不变，这意味着至2019年底，英美两国的息差将至少扩大至3%。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

法国巴黎银行对宽松政策预期更为强烈。法国巴黎银行日前发布的研报指出，目前市场仍未充分反映英国央行放松政策的因素，预计本周英国央行将降息25个基点，接着8月会议再次降息25个基点，并将在11月会议上宣布1000亿英镑的量化宽松政策。此外，利率和外商直接投资下降，会使英镑在未来一段时间中表现脆弱。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

6月30日，英国央行行长卡尼在英国“脱欧”公投后的第一次公开讲话中就暗示，英国央行未来将采取新的宽松政策刺激经济。英国“脱欧”公投对英国经济带来的冲击并非是一次性的，这在未来很长一段时间内都会成为打压英国经济的负面因素。英国央行现在的施政目标已经不是维持经济复苏趋势，而是如何降低“脱欧”带来的负面冲击。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

在英镑崩盘的同时，日元作为避险货币再度受到投资者追捧。一周内，日元兑美元汇率升值接近2%。奥克兰储蓄银行机构外汇销售总监科勒指出：“英镑和日元可谓冰火两重天，分别引领其他风险资产和避险资产的走势。”pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

在避险和宽松的双重作用下，全球国债收益率明显下降。以日本为例，日元飙升致使日本政府债收益率下降。20年期政府债收益率7日首度跌至负区，30年期收益率也仅为0.015%。美国30年期国债收益率触及日内低位，降至2.116%。pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

贵金属牛市刚刚开头pRE鄂东网|xianzhaiwang.cn

“脱欧”的不安情绪不断发酵，使得资金涌向债券和黄金等避险资产。自英国“脱欧”后，黄金作为避险资产，涨势就未停歇过。6月24日至今，国际金价涨幅接近9%，7日亚市午盘，国际金价涨0.23%至1367.43美元/盎司，隔夜金价已连续六个交易日收阳。避险需求促使投资者大举涌入黄金ETF资产，目前iShares与SPDR两大黄金ETF持仓量已升至逾三年高位。

“脱欧”风险发酵 英7家商业地产基金暂停交易

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