万科美景25亿元成郑州新双料地王！未来房价或超2万

投牌君按

今年，郑州土地市场从来没有平静过。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

7月8日，一次别开生面的土地竞拍，让“郑纺机（即州纺织机械有限公司）地块”这个词和郑州地王紧紧地绑在一起。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

93亩住宅地拍出了25亿元的高价，比郑东新区龙湖地王都要高。业内人士对郑州未来的房价喜忧参半。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

时隔一个月地王易主，但不是龙湖yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

一天之内，郑州房地产圈因为南阳路沿线一块住宅用地的成功出让而沸腾，业内纷纷预测，这里的房价将因这个史无前例的地王而逐年攀升。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

距上个地王刚满一个月，郑州土地市场又出了新地王。7月8日上午，位于南阳路和油脂北路交叉口附近的一块住宅用地，挂牌之时，就已经受到了业界的密切关注。进入挂牌拍卖后，更成了焦点地块。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

据郑州市土地交易中心发布的公告，郑纺机地块将首次有62196平方米（折合93.29亩）土地入市，起始价为63440万元，增价幅度200万元，按最大容积率计算，折合楼面价为3399.97元/平方米，起始单价为680.03万元/亩。按最大容积率3.0计算，该地块未来将有18.63万平方米的开发体量。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

值得关注的是，在竞拍进行到第431轮时，该地块就已经破了郑东新区总价地王的纪录，土地单价破2000万/亩，楼面价也突破了万元大关。第481轮时，报价达到了23.324亿元，折合楼面价12500.14元/㎡，单价2500.16万/亩。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

最终，在长达3个小时的时间里，21位竞买人经历了566轮的竞拍，郑纺机93.29亩土地寻到金主，郑州万科美景房地产开发公司以总价25.024亿元的价格拍下了该块土地。据测算，土地成交单价为2682.38万元/亩，溢价率为294%。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

这成为郑州土地招拍挂交易史上较为激烈的一次拍卖。郑纺机地块也以此刷新了郑州总价地王和土地单价地王纪录。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

这里房价将从2万元-2.5万元/平方米起步yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

有这样一个段子。甲说，我给你讲个鬼故事吧？乙回答，好啊。甲又说，郑州的房价又要……乙突然截住了话说，你别说了，别说了，太可怕了……yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

郑州三环内房价2万元时代到来！昨天，不止一位业内人士对此预言，还有人用上述风格的笑话来表达郑纺机地块给郑州房价带来的影响，按照上述地块成交价格计算，郑纺机地块折合楼面价约为1.34万元/平方米，如果算上其他费用，如税费、建安成本等等，业内人士估计，将来，这块土地上的房屋的售价将超过2万元/平方米，甚至可能都要从2.5万元/平方米起步。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

据河南商报记者了解，郑州目前最高的楼面价地王是由荣盛创下的，其以18.63亿的价格于2016年6月1日夺得郑东新区龙湖副CBD区域71.6亩住宅地，楼面价26035.22元/平方米。当时推算该地块未来售价在4万元-4.5万元/㎡，才能保本。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

一直以来，三环以内都是土地稀缺，郑纺机地块恰好位于市中心成熟区域，老城区生活配套完善，又有地铁交叉布局。记者查看规划，整个地块主要以住宅用地为主，另外也规划有部分商业，地块靠北的位置还规划有一所九年一贯制的学校（小学、初中）。因此，该地块是郑州地产界瞩目和争抢的焦点。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

谁是郑州地王潮下的“接盘侠”yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

DTZ戴德梁行郑州公司向河南商报记者分析称，虽然本次郑纺机拍卖地块为93亩，但实际是该区域约439亩土地中的首开区，属于中心城区少有的大面积地块，它的开发对开发商品牌、操作能力都提出了更高的要求。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

其称，由于以往中心城区项目极少，参照二手住宅、少量在售项目普遍1万-1.3万/平方米的价格，本次由品牌号召力极强万科创造的市场焦点回归，有可能预示着中心城区住宅价格新一轮大幅上涨的开始。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

当然，这也必将推动中心城区住宅产品水平的大幅度提升。同时该类项目未来的增多，更需要有高水平、高品牌美誉度开发商介入，郑州地产项目的开发也会越来越多地依赖一线房企的强大实力，这对本地开发商提出了一个挑战。yaD鄂东网|xianzhaiwang.cn

万科美景25亿元成郑州新双料地王！未来房价或超2万

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