青奥千套公寓闲置 长达两年没人理(2)

近日，现代快报来到这里探访，远远就能看到路灯杆上贴着“青奥国际社区”的广告牌。工作人员告诉现代快报记者，因为没有提前预约，当天销售人员不在，所以不能参观公寓的样板间。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

此前，记者了解到，因为做的是酒店式公寓，最小的一房也有80多平方米，月租金8000元;三房月租金在2万元左右。至于目前的入住率，工作人员表示不方便透露。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

小区环境整洁，青奥会标志还在bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

除了这一幢楼外，剩下的5幢居住楼现在啥样子？bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

从写有“青奥村”三个大字的大门进入，快报记者随后来到居住区，放眼望去，满眼的绿色，环境整洁。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

进入其中一幢楼，记者坐电梯来到8楼，墙上还贴着青奥会时的标志牌。走进其中一户，发现这是一个小户型，进行了简装，基本就是青奥会时的样子，只是少了家具，不过卫生间里有热水器、洗漱台等。据了解，青奥会时，居住楼的2到9层为简装公寓;10层以上的塔楼当时未用也没装修。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

随后，记者又坐电梯来到28楼，发现上面已经进行了简单的装修，如地板已经铺好，墙面已经刷好。据了解，今年4月份时，塔楼部分已经在装修了。在楼下，不时还能看到有工人出入。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

调查bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

青奥村去向bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

心声bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

“到底什么时候卖？”bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

“青奥村到底什么时候卖？”今年以来，多位读者都曾经拨打现代快报热线“96060”电话，表达出希望购买的心情。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

市民盛先生就表示，自己在河西南部参加多个楼盘的摇号都空手而归，实在是买不到房子。他每次去河西南部的楼盘，都会远远看到青奥村，听人说青奥村将来可能会拿出来卖，他就想打听一下。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

河西南部的楼市热得发烫。现代快报记者了解到，从去年底以来，河西南部的所有楼盘都是逢开必抢，区域内的几家楼盘在不开盘的时候，都是“断货”状态。“如果青奥村1000多套装修好的住宅投向市场，对河西南部的房荒是有很大的缓解作用的。”河西南部某楼盘的负责人私下表示。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

拿地5年，青奥村到底算账bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

房价已大幅增值赚了还是赔了？bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

资料显示，青奥村的土地性质是商住用地，其中住宅部分出让面积119105.1平方米。如果按照现在的市场价格评估，那么青奥村项目的升值幅度惊人。今年5月份，就在青奥村东南方向只有几百米远处，诞生了震惊全城的葛洲坝“地王”，4.5万元/平方米的地价让河西南部的楼市再次沸腾。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

从地理位置看，青奥村比葛洲坝地王只好不差。假设按照2.75的容积率和4.5万元的地价计算，青奥村光住宅部分的土地价值就达到了147亿元！而另外11万平方米左右的商业部分，估值也不会太便宜。这么看来，开发商5年前付出的33亿元地价，只是个零头而已。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

建议bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

专家：按市场机制出售bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

大型赛事中配套的运动员公寓，赛事结束后是怎么处理的？现代快报记者了解到，北京亚运会和广州亚运会后，配建的亚运村都采取了当作住宅面向市民出售的模式。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华看来，青奥村的长期空置确实并非好选择。“青奥村的房子都是已装修房子，如果长期闲置，装修就存在老化的情况，本身也是一种浪费。青奥村建成两年多，在南京房地产市场大幅度发展的背景下，已经实现了国有资产的大幅度增值，对青奥村房源予以处理也在情理之中。”bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

他认为，南京曾经提出将青奥村当作人才公寓使用，建议有关部门尽快出台措施，要么给青奥村面向人才出租制定细则;要么把青奥村作为商品住宅投向市场变现。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

吴翔华说，青奥村是按照正常的招拍挂出让的，现在已经是现房，具备了商品房现房销售的条件，开发商完全可以按照当前河西南部的市场行情来制定价格。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

追问bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

剩下5幢楼何去何从？bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

不少人关心青奥村房子的去向，其中一个重要原因是，周边的环境宜居。比如，附近的学校有南京外国语学校青奥村小学、伊顿国际学校，医院有儿童医院河西分院等，休闲娱乐有保利大剧院等。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

现代快报记者从多个渠道了解到，剩下的5幢楼将来何去何从，到底是卖还是租，目前并没有说法。现代快报记者向南京河西新城区开发建设指挥部相关人士求证，对方表示目前还不知情。bsw鄂东网|xianzhaiwang.cn

青奥千套公寓闲置 长达两年没人理

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