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孙宏斌掀起一场地产大并购 融创3天花178亿
前日晚间,孙宏斌名下融创中国发布公告披露,以每股4.41元人民币代价认购金科地产非公开发行股票9.07亿股,占金科已发行股份总额约16.96%,收购的总代价约为40亿元。
孙宏斌地产大并购而此前的9月19日,融创刚刚宣布以137.88亿元收购联想集团名下融科地产的地产项目。3天花178亿,继许家印的恒大系之后,孙宏斌掀起了一场地产大并购。
融创施展大手笔3天花178亿
融创在公告中称,金科地产在中国主要的核心二线城市从事房地产开发,拥有较好的城市布局。公司看好金科地产的未来发展前景,认为此次认购是一次较好的投资机会,相信未来将为公司带来较好的投资回报。公告称,目前金科地产拥有在建地产项目约75个,土地储备可建面积超过1700万平方米。
除了孙宏斌外,许家印名下的恒大系也已提前布局金科,经过多次增持,目前恒大人寿持有金科1.77%的股份,并通过前海开源资管计划买入2.31%,合计持有4.08%,逼近举牌线。金科总部位于重庆,于2011年通过借壳实现上市。
7月21日,金科发布非公开发行不超过12.4亿股新股,募集资金不超过45亿元的新股发行方案获中国证监会核准通过。当时金科表示,此项资金将用于公司项目的开发建设和偿还金融机构借款,融创此次认购的股份应该就包括在其中。
入股金科的前三天,融创刚刚用137.88亿收购了联想旗下的所有房地产业务。融创9月18日晚公告称,公司与联想控股旗下的融科智地签订了收购协议。融创将收购联想控股旗下42个物业项目的权益。公告资料显示,这42个物业总占地面积约694万平方米,总建筑面积达1802万平方米,项目分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市。在1802万平方米的建筑面积中,未出售的面积约730万平方米。
融创“买买买”一年花费近千亿
自去年下半年以来,孙宏斌热衷于收购地产企业资产。2015年9月,融创以成立合资公司的方式,花费6.84亿收购天朗旗下的8个项目。今年5月,融创中国44亿买莱蒙地产7个项目。
据不完全统计,截至2016年8月,融创共获取64宗土地(项目),新增土地储备为1990万平方米(权益面积为1342万平方米),分布于核心一二线城市和市场较火爆的东莞、佛山、惠州和珠海。总代价达804.11亿元,其中不乏溢价率高达300%以及400%的地王项目。算上近三天高达178亿的收购金额,融创获取项目的资金总代价已逼近千亿。
债务杠杆致穆迪调低融创评级展望
融创中报显示,今年上半年,融创实现合同销售金额561亿元,同比增长106%。截至6月底,融创保有401亿元现金余额,以及约1680亿元的可售货值。融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示,今年销售额将达到1100亿元。
据融创中报数据,截至6月30日,融创中国的负债总额约1279.57亿元,借贷总额约627.99亿元,发的永续资本证券约68.25亿元。同时,其现金余额约401.5亿元,净负债率高约85.1%。仅8月至今,融创斥资在全国范围内购买地块,算上对融科以及金科的并购花费,共达404亿。
并购大手笔背后是高杠杆的投入。近日穆迪将融创中国的评级展望由“B1”降为“负面”。穆迪在报告中称,若此次与联想的并购达成,融创债务总额将从2015年底的418亿元猛增加50%至2016年底的628亿元。若以6月底数据计算,收购价相当于集团整体手持现金的34%。
穆迪预计,融创未来12-18个月的债务杠杆率将保持在60%-70%之间,而2014年和2015年融创的债务杠杆率分别为82%和70%。
不过,另一家信用评级机构则表示了不同的看法。标普在昨日发布的报告中称,融创控股评级未受拟进行收购的影响。由于融创控股的销售表现较好以及一大部分对价将在2017年支付,本次收购不会显著影响标普对该公司财务杠杆和现金流的预期。
孙宏斌掀起一场地产大并购 融创3天花178亿
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