当前位置:首页 > 新闻 > 头条新闻 >房价涨幅收窄、分化局面未改
房价涨幅收窄、分化局面未改 楼市冷热不均需精准去库存
国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,6月份,房价环比上涨城市个数继续减少、涨幅继续收窄,房价整体涨势再度放缓。对此,专家指出,6月份房价涨势虽有所放缓,但房价整体还在继续上涨,楼市严重分化的局面仍没有出现显著改变,这要求我们在下半年仍要紧抓去库存这一房地产市场调控的主基调,针对分化情况,分类施策、因城施策,精准推动去库存。
上涨城市在减少
近期,我国房价正放慢上行“脚步”,房价环比上涨城市个数已连续2个月减少。统计局数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;5月份分别比上月减少5个和2个。
同时,环比涨幅继续收窄。据统计局测算,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。
“由于前期我国房价经历了较快上涨,当前涨幅收窄符合其内部调整的需要,体现了市场运行规律。另外,此前部分地方针对楼市‘过热’现象出台的一些调控政策也起到了一定的作用,房价过快上涨现象没有继续维持。房价涨势放缓将有助于推动房地产市场尽早实现平稳运行,也有利于我国房地产市场的健康发展。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈在接受本报记者采访时说。
对于房价接下来可能的走势,中国社会科学院日前发布的《中国住房2016中期报告》预测,当前房地产市场总体回升,今年下半年至2017年第二季度,房价涨幅或呈回落趋势,房地产投资增速将趋缓。
楼市分化仍持续
房价增速虽有所降低,但房地产市场“冷热不均”的局面并未有明显改变。专家指出,当前,我国房地产市场依旧分化严重,一线城市和部分二线城市房价成为房价上涨的“主力军”,特别是今年上半年,部分热点二线城市的上涨势头更是抢了一线城市的“风头”。
3月份以来,合肥、厦门这两个城市超越并取代深圳、上海,其房价环比涨幅稳稳“站住”全国70个大中城市的前两名,而6月份环比涨幅排在第三位的南京,其房价更是实现了连续16个月上涨。
相比之下,三、四线城市房价则上涨较慢,不少城市房价还出现了负增长。根据统计局数据,6月份,银川、乌鲁木齐、包头等城市的新房价格环比涨幅均为负。
社科院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立指出,市场分化不仅仅是不同层级城市之间的分化,而且表现为一线城市也出现了分化,北上广深这四个一线城市,在之前历次的房价上涨过程中,涨幅都是居前而且差别很小,但是去年深圳的涨幅远远超过了北京、上海,这是从来没有出现过的现象。
“我国楼市分化已经持续了很长一段时间,分化的局面趋于复杂。房地产市场结构性问题正表现得越来越突出,一、二线城市容易吸引投资与住房需求,三、四线城市则困难重重。”李佩珈说,要解决这些长期积累的问题,我们不能操之过急,要做好长期消化的准备,这也意味着,楼市分化的局面可能还会再持续一段时间。
分类施策需加强
针对楼市的持续分化,需要紧抓去库存这一房地产市场调控的主基调。上半年,我国已经在这方面取得了一定成绩。根据统计局数据,3月份以来,商品房待售面积连续4个月减少,6月末商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米。
“去库存的有效推进为楼市分化问题提供了解决之道,上半年库存的持续下降既有一、二线城市的贡献,也与三、四线城市去库存的持续推进密切相关。但是,由于三、四线城市库存量很大,短期内完全消化这些库存仍比较困难。”李佩珈说。
中国指数研究院的报告显示,一、二线城市商品住宅库存压力已基本释放,三、四线库存仍相对较高。根据重点城市可售面积及出清周期数据,一、二线热点城市平均去化时间已经降到8.5个月以内,而多数三、四线城市去化时间仍超过15个月,如湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间在20个月以上。
国家发改委新闻发言人赵辰昕指出,下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。
当前,不少地方已经开始根据本地情况采取精准去库存的措施。浙江省制定方案为农民进城购房创造条件,将全面取消县(市)购房落户条件限制,放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求;湖南省郴州市则采取推进棚改货币化安置、组织外地购房团来郴州看房购房等措施,并力争在2016年至2018年消化商品房库存面积500万平方米。(邱海峰)
房价涨幅收窄、分化局面未改 楼市冷热不均需精准去库存
文章地址: http://news.xianzhaiwang.cn/toutiao/318790.html
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[房价涨幅收窄、分化局面未改]房价涨幅收窄、分化局面未改 楼市冷热不均需精准去库存内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
-
房价涨幅收窄、分化局面未改 |
小伙自己加工假币太次 |
郭敬明曝王源《爵迹》剧照 |
国企改革:步入深水区 |
大学生一月工资160 |
改革创新 |
全国“扫黄打非”办重奖举报人 |
行人闯赛道引发摔车 |
苹果"击沉中国"真相 |
治理京津冀雾霾污染 |
互联网新生事物市场火爆 |
四川美女欧洲游亲历尼斯恐袭 |
阿富汗难民在德国列车上持斧砍伤21人 |
大学生一月工资160 |
河南男子在派出所死亡 |
李念生二胎后复出 |
主播亮相文化节 |
白领夫妇卖房回乡 |
郑州集中销毁枪支 |
坚守女儿失踪路口 |
男子偷卖国家绝密情报 |
男童15楼坠落奇迹生还 |
平顶山副市长被查 |
纳达尔大师赛夺冠 |
大邑高山最早古城 |
小伙彩礼未够被丢高速 |
杨晓燕上演香艳沐浴 |
鄱阳湖 |
发改委油价调整 |
脑出血 |
《寻龙诀》破11亿 |
习近平访美成果 |
盗窃;家贼;襄阳 |
看房买房 |
食品安全;快检;食药监 |
男子工地挖出巨型棺材 | 资阳27岁孕妇神秘失踪 | 中国工资最低9个城市 | 吉野家外卖吃出蟑螂 | 湖南桃江县再遭暴雨 | 软银拟收购ARM | 曝陈妍希婚礼地点 | 北京地铁检出枪支 | 湖南韶山遭暴雨袭击 | 金正恩被军嫂包围 |
行人闯赛道引发摔车 智障男酿惨剧 行人闯赛道引发摔车7人受伤 肇事者系智障男子 上周日,第十五届环青海湖国际公路自行车赛在西宁开始比赛。...[详细]
苹果"击沉中国"真相 我们都被骗了 人民日报谈苹果“击沉中国” 真相竟是这样 这两天你有没有被一条微信刷屏?内容大概是这样的: 一直以来,...[详细]
- 行人闯赛道引发摔车 智障男酿惨剧
- 苹果"击沉中国"真相 我们都被骗了
- 治理京津冀雾霾污染 开启冬病夏治模式
- 互联网新生事物市场火爆 “家庭厨房外卖”不能成监管盲
- 大学生一月工资160 没能带来效益被扣工资
- 四川美女欧洲游亲历尼斯恐袭 事前回家添衣逃过一劫
- 女护士雨中跪地为伤者施救 被称“最美女护士”(图)
- 99岁老太住窝棚 衣不蔽体生活不能自理令人心酸(图)
- 6月份房价涨势继续放缓 长春新房价格环比涨0.2%